place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Выбирая новую недвижимость под собственные нужды, большинство покупателей сталкивается с серьезным выбором между покупкой квартиры в новостройке и вторичным жильем. На первый взгляд, вторичный рынок радует разнообразием предложений, предусмотренным ремонтом и доступной стоимостью за квадратный метр. А с другой стороны, квартиры в новостройках – это жилье в «свежем» доме, с развитой инфраструктурой и приветливыми соседями. К тому же это не все преимущества покупки, учитывая вкус и покупательские потребности.
При покупке готовой квартиры в новостройке, можно не переживать, боясь попасть в условный «долгострой» или заиметь трудности с «сомнительной» историей вторичного жилья.
При этом нельзя игнорировать возможные финансовые и юридические вопросы сделки. Важно учитывать момент, когда покупка новостройки происходит в рассрочку от застройщика, лизинг или кредит.
Переезжая в новое жилье, первым делом собственники решают изменить дизайн, придать неповторимый стиль помещению. Если говорить конкретно о новостройках, то здесь появляется возможность организовать ремонт по личным предпочтениям и вкусам.
К тому же нельзя забывать, что ремонт в новостройках обходится на порядок дешевле за счет готовой отделки. Так, собственнику не придется менять окна, радиаторы и даже входную дверь, если нет необходимости.
Граждане Беларуси знают, что купить квартиру в новостройке дешево можно за счет участия в долевом строительстве. Разумеется, в этом есть доля правды. Но при этом придется ждать, пока застройщик сдаст объект, после чего приступаем к ремонту. В результате долевое участие в строительстве удешевит стоимость новой квартиры, но отнимет время на ожидание.
Второй вариант, вычеркивающий временные риски – это купить квартиру в новостройке в готовом варианте. Здесь можно возразить, что стоимость готового жилья будет на порядок выше, нежели при долевом строительстве. Однако даже на этом этапе можно приобрести готовое жилье по «смешной» цене. Для этого стоит искать квартиры в новостройках от собственника, а не застройщика.
Детально разобравшись в теме покупки готовой новостройки, можно без труда сэкономить и тем самым ускорить сроки заселения в новую квартиру.
Очевидно, что не каждый покупатель рассчитывает на 100% оплату готовой квартиры в новостройках от застройщика. Поэтому для таких граждан существуют выгодные инструменты финансирования: кредит, рассрочка или лизинг. Причем выгодные предложения исходят от самих застройщиков.
Если говорить о вторичном жилье, то здесь не придется рассчитывать на выгодные предложения. Да и с учетом переплат по условному кредиту, невыгодно выходить даже на вторичный рынок в поисках доступного жилья.
Единичное количество застройщиков, дабы ускорить процесс получения нового жилья для клиентов, внедряют услугу «trade-in» (квартира в зачет). На первых порах может показаться, что обмен старой квартиры на новую выгоден, учитывая затраченное время на подготовку к продаже, поиск покупателей и оформление сделки. К тому же, если сроки продажи вторичного жилья затянутся, можно потерять интересующие объекты в новостройке.
Упрощенность алгоритма и экономия времени вынуждают собственников воспользоваться услугой «trade-in». Но мало кто учитывает явный недостаток в виде оценки предлагаемой недвижимости. Проще говоря, застройщик с большей доли вероятности предложит минимальную стоимость по рынку, а то и вовсе мизер, дабы заработать на дальнейшей перепродаже. В этом случае покупая готовую квартиру в новостройке от застройщика, придется столкнуться с необходимостью в доплате.
Как в этом случае быстро продать вторичное жилье по нужной цене и успеть купить понравившийся вариант в новостройке? Разумеется, можно самостоятельно заняться всеми моментами, но велик шанс потерять нужный объект, да и сроки продажи вторичного жилья способны затянуться, что и вовсе вынудит распрощаться с возможностью переезда в новую квартиру.
Главным преимуществом переезда в новую квартиру считаются иные условия проживания: отсутствие прошлого у квартиры, дружелюбные соседи, продуманное месторасположение и развитость инфраструктуры. Разумеется, подобные условия субъективны, но они также вносят соответствующее настроение, пригодное для душевного равновесия.
Кроме этого не стоит забывать о материальной выгоде: новые окна, двери, свежие стены, коммуникации и новая планировка. Все это прослужит долгое время, пока не потребуется внедрять изменения.
Также застройщики, соревнуясь между собой, стараются выделиться перед клиентами, привлекая внимание фишками и опциями, которые не предусмотрены в старом фонде: грузовые лифты, камеры видеонаблюдения, просторные гардеробные и цокольные этажи.
О стратегии перепродажи недвижимости в Беларуси знают единицы, но благодаря этому можно начать зарабатывать уже сегодня.
Вкратце, флиппинг – это стратегия, пришедшая из США, подразумевающая перепродажу объектов недвижимости. Для этого направления подходит как старый фонд, так и новые квартиры в новостройках.
Если говорить исключительно о первичном рынке, то здесь присутствуют два пути развития:
Но даже на этапе покупки готовой квартиры в новостройке можно столкнуться с переплатами и юридическими вопросами.
За последние два года в нашем агентстве отмечается наплыв клиентов, желающих приобрести жилье в новом жилом комплексе «Минск Мир» (Minsk World), который привлекает не только продуманным месторасположением, но и привлекательными расценками.
Причем важно отметить, что треть клиентов покупает готовые квартиры не столь для собственного пребывания, сколько для выгодной сдачи в долгосрочную аренду. Для сравнения:
Прежде, чем отдавать предпочтение покупке квартиры в новостройке, важно расставить приоритеты, взвесив всевозможные плюсы и минусы.
