Какие риски предусматривать при покупке льготной квартиры

На вторичном рынке недвижимости неоднократно появляются выгодные предложения, в которых фиксируется предварительное задействование льготного кредитования. Установленное обременение, хоть и предполагает доступные пути решения, затребует от заинтересованных покупателей дополнительной внимательности и учета всевозможных рисков перед оформлением сделки. Поэтому детально разберемся, чем опасна покупка льготной квартиры и как добиться правильного перехода права собственности.

Особенности льготного кредитования в Беларуси

Помимо выгодного сотрудничества с заемщиков, предполагается установление дополнительных ограничений в будущем. Так, если квартира построена по льготному кредиту, разрешаемая продажа допускается через 5 лет после завершения причитающихся выплат. После зафиксированного периода времени собственники вправе проводить законное отчуждение купленной жилплощади без учета дополнительных условий.

Вдобавок, учитывая предварительный запрет на продажу, допускается законная передача права собственности при соблюдении двух условий:

1. Погашение займа – заемщик гасит оставшийся долг, ликвидируя финансовые обязательства перед кредитором;
2. Разрешение от Исполкома – потребуется официальное согласие на отчуждение. При этом предусматриваются фиксированные основания, при которых возможно добиться положительного результата.

Перечисленные критерии фиксируются, если квартира построена по льготному кредиту и одновременно не завершился пятилетний срок после окончания выплат.

Возможные риски

Задолго до передачи задатка гипотетическим покупателям потребуется учесть возможные трудности с приобретаемой жилплощадью.

Первостепенный риск заключается в разрешении от Исполкома. Отсутствие предварительного снятия ограничений на отчуждение вторичной квартиры станет аргументированным поводом для покупателя отказаться от выбора. Однако, если действующие собственники самолично выплатили долг по кредиту, возможно оформить предварительный договор купли-продажи и передать задаток при дополнительной фиксации установленного момента. В этом случае покупатель заполучит юридическое основание для аннулирования соглашения, если местный исполнительный комитет откажет в выдаче разрешения.

Вторая опасность кроется в невыплаченном кредите. Так, покупка льготной квартиры станет авантюрной, если собственник задействует переданный задаток для погашения оставшейся задолженности. Причиной тому станет отсутствие предварительного разрешения от Исполкома. В результате, если продавец оплатит долг по льготному кредиту задатком, а исполнительный комитет отклонит заявление, покупателю придется подавать заявление в суд, стараясь вернуть собственные деньги.

Третий риск заключается в нежелании собственника решать поставленную задачу. Как правило, продавцы неохотно консультируются в Исполкомах или банках, тем самым, не осознавая возможные перспективы и допустимые основания для отчуждения. Из-за этого заинтересованный покупатель, как минимум, потеряет собственное время.

Как происходит покупка льготной квартиры

Преждевременный учет юридических рисков и возможных трудностей перед переходом права собственности требует задействовать базовый алгоритм действий для покупателя:

• Воспользоваться проверкой юридической чистоты – предварительное обращение в агентство недвижимости поможет оценить истинные перспективы для сделки и дополнительно убедиться в отсутствии дополнительных обременений или спорных моментов;
• Пообщаться с продавцом – убедиться, что человек заведомо обращался к кредитору и в Исполком за выяснением информации. Это поможет оценить, готов ли собственник к продаже льготной квартиры и какие продуманы пути решения будущих препятствий. К примеру, что будет, если собственник погасит задолженность задатком от покупателя, а Исполком не предоставит разрешение;
• Подписать предварительный договор купли-продажи – оформить соглашение, предварительно указав всевозможные спорные ситуации, способные возникнуть при подготовке к сделке. К примеру, обозначить штрафные санкции, если продавец не продаст льготную недвижимость к обозначенному сроку;
• Пойти на сделку – если продавец снял обременение и заполучил необходимое разрешение, стороны подписывают договор купли-продажи и проводят переход права собственности.

Привлечение риэлтерских услуг в контексте покупки льготной квартиры станет базовой необходимостью, нежели рекомендацией. В этом случае покупатель защищает персональные интересы, покупает юридически чистую недвижимость и исключает риски возможного оспаривания права собственности в будущем.

Стоит ли покупать льготную квартиру в Беларуси

Рациональность выбора, по большей части, зависит от установленной цены. Так, если стоимость вторичного жилья выгодна, целесообразно идти на сделку, параллельно учитывая обозначенные риски. В противном случае, при должном количестве альтернативных предложений на вторичном рынке, покупка льготной квартиры не окажется рассудительным выбором для покупателя.