place
Наши филиалы: Пинск

Сколько стоят риэлтерские услуги при покупке квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ                          КОНСУЛЬТАЦИЮ.                         Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Задать вопрос

 

В Беларуси действует стереотип, что услуги риэлтера при покупке квартиры считаются ненужными тратами, при которых предоставляется идентичный результат. Однако за простотой схемы часто скрываются препятствия, из-за которых возможно не приобрести жилье, параллельно оставшись без денег.

 

Этапы самостоятельной покупки недвижимости

Приобретая квартиру самостоятельно, без привлечения посредников, покупатель выполняет фиксированный алгоритм действий:

  1. Поиск подходящей квартиры - преимущественно отводится 90% суммарного времени;
  2. Составление предварительного договора купли-продажи - сторонами оформляется соглашение, помогающее гарантировано выйти на сделку;
  3. Подготовка документации для продажи квартиры - перед сделкой оперативно собираются необходимые документы и справки, требующиеся для регистрации договора купли-продажи;
  4. Регистрация сделки у нотариуса - проводится операция по переходу прав собственности;
  5. Денежный трансфер - покупатель переводит деньги на счет продавца.

Справиться с каждым этапом возможно самостоятельно, если у человека в распоряжении необходимый опыт в проведении сделок, а также базовый уровень юридических знаний. Но, как показывает практика, продажа или покупка недвижимости – это единичная сделка в жизни человека. Поэтому при самостоятельном проведении сделки невозможно гарантировать благополучие, учитывая всевозможные аспекты, влияющие на юридическую чистоту. Параллельно учитываем, возложенные риски ложатся на плечи покупателя.

 

Поможем купить квартиру

 

Примечательно, что и для покупателя, и для продавца, требуются риэлтерские услуги. Для их получения составляется персональный договор в агентстве недвижимости, где обговариваются и прописываются необходимые услуги, за счет чего формируется итоговая стоимость сделки.

 

Преимущества сотрудничества с риэлтерами

Заблаговременно обратившись в агентство недвижимости для приобретения вторичной или первичной жилплощади, покупатель вправе рассчитывать на:

  • Экономию личного времени

Поиск подходящего объекта недвижимости, подготовка документов и проведение сделки – затраченное время, способное исчисляться годами. Причем одно дело выбрать соответствующие варианты для покупки, а другое – беспокоиться, что в любой момент обманет продавец. По этой причине покупатели решают воспользоваться услугами риэлтера при покупке квартиры.

  • Экономию средств

Персональный риэлтер в первую очередь заинтересован, чтобы клиент заполучил нужную квартиру по наименьшей стоимости. Многоопытные агенты, знающие рынок недвижимости и психологию продавцов, без труда собьют цену до нужной планки, чего не сделает неподготовленный самостоятельный покупатель. В результате при удачном стечении обстоятельств, за счет добытой скидки от продавца, покрываются первоначальные расходы на услуги риэлтера.

Опытный риэлтер в первую очередь узнает о предпочтениях клиента при покупке квартиры, а не начнет приглашать на показ в первый попавшийся вариант. В этом случае можно смело говорить, что агент не заинтересован помочь клиенту в поиске нужного жилья, нежели поскорее получить собственную комиссию, оперативно закрыв сделку.

  • Нахождение неоднозначных предложений

Самостоятельные покупатели, преимущественно, ограничиваются популярными ресурсами в интернете для поиска вторичного или первичного жилья. В распоряжении риэлтера изначально числятся рекламные инструменты, помогающие оперативно отыскивать неочевидные варианты на рынке недвижимости.

При просмотре жилья покупатели часто упускают явные недостатки, которые в последствии могут серьезно повлиять на финансовые затраты. А уже риэлтер, который просмотрел сотни аналогичных предложений, сможет беспристрастно оценить рыночную стоимость недвижимости, убедив или переубедив покупателя в выборе объекта.

  • Выбор лучшего предложения на рынке

Накопленные знания о недвижимости помогут риэлтеру предварительно обозначить лучшие варианты для персонального ознакомления. Параллельно, при выявленной выгоде, клиенту предоставляются альтернативные предложения.

  • Предварительная проверка юридического аспекта

Завершив поиск объекта недвижимости, персональный риэлтер заранее проверяет документацию от собственника, минимизируя риски при подписании предварительного договора купли-продажи и передаче залога для клиента.

  • Контроль передачи квартиры

Проверка оплат по коммунальным платежам, контроль за выписками, подписание нужных документов и оставления оговоренного имущества – моменты, которые риэлтер контролирует перед передачей объекта покупателю. Кроме этого агент по недвижимости станет гарантом проведения сделки, исключив возможные юридические споры в будущем с прежним владельцем жилья.

 

Сколько стоят услуги риэлтера при покупке квартиры

Первоначально подчеркнем, в Республике Беларусь действуют фиксированные тарифы на риэлтерские услуги, регулирующиеся действующим законодательством. Причем для продавца и покупателя действуют разные способы оплаты:

  • Продавец оплачивает фиксированный процент - от установленной стоимости проданного жилья по договору купли-продажи;
  • Покупатель оплачивает базовые величины - учитываем выбранные услуги при подписании договора с агентством недвижимости.

Если говорить конкретно про стоимость услуг риэлтера при покупке квартиры, в среднем, цифра составляет 60 базовых величин. Дополнительно стоит учитывать, что указанное число варьируется, учитывая выбранные услуги агентства недвижимости.

 

 

Для наглядности разберем стоимость услуг риэлтера при покупке квартиры по действующим тарифам:

  • Консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости – предоставляются в письменной форме и составляют 3 базовые величины;
  • Подбор квартир, комнат или долей – 45 базовых величин;
  • Помощь в подготовке и оформлении документов для приобретения квартиры, комнат, доли – 30 базовых величин;
  • Содействие при заключении, исполнении или прекращении договоров залога – 15 базовых величин;
  • Подбор вариантов для сделки в долевом строительстве – 50 базовых величин.

Отвечая, сколько стоят услуги риэлтера при покупке квартиры, стоимость варьируется от количества выбранных услуг. Если первым клиентам хватит проверить юридическую чистоту недвижимости и провести сделку, то вторым потребуется дополнительный подбор объекта недвижимости.

 

В чем заключается работа риэлтера

При подборе объекта недвижимости персональный агент, параллельно учитывая задействованные услуги, проведет полноценный перечень действий. Причем основополагающая часть работы заключается не в поиске квартиры, а предварительной проверке документации. Так, в процессе выявляются всевозможные обременения и сторонние юридические препятствия, влияющие на скорость проведения будущей сделки.

 

Предварительно, занимая большую часть времени, риэлтер занимается поиском квартиры, параллельно удовлетворяющая требования клиента. Для этого используются рабочие маркетинговые инструменты и накопленная база клиентов. В ходе показов, параллельно предусматривая мнение клиента, обговаривается итоговая стоимость жилья и выявляются визуальные недостатки, требующие последующего устранения.

 

Можно ли обойтись без услуг риэлтера при покупке квартиры

Благодаря появлению новомодных электронных сервисов, стало проще решать спорные ситуации с недвижимостью, не прибегая за помощью к посредникам. Параллельно человеку понадобится время и терпение, чтобы пройти фиксированные этапы покупки, начиная с постоянного контроля новых объявлений и заканчивая переоформлением права собственности и переоформлением коммунальных услуг на нового собственника.

 

Рассматривая встречную сторону вопроса, самостоятельная покупка недвижимости неоднократно оборачивается неприятными ситуациями, при которых клиент попадает в ловушку, безуспешно пытаясь разобраться с появившимися юридическими моментами. В результате, покупатель не сошлется на права потребителя или законодательство, поскольку изначально пренебрег услугами риэлтера.

 

Покупая самостоятельно квартиру на вторичном рынке нужно, как минимум, позаботиться о проверке юридической чистоты объекта недвижимости для минимизации рисков появления судебных разбирательств в будущем.

 

Нужны ли услуги риэлтера при покупке квартиры или нет – выбор индивидуален и напрямую зависит от выявленных обстоятельств. При этом важно осознавать, что возможные трудности окажутся на плечах клиента, нежели третьих лиц, помогавших в проведении сделки.

 

Обобщение

Действующим законодательством не запрещается самостоятельно заниматься отчуждением недвижимости в Беларуси. Однако важно понимать, отсутствие должного опыта в указанной сфере скажется на продуктивности проведенной сделки. Поэтому, услуги риэлтера при покупке квартиры потребуются, чтобы заблаговременно подобрать подходящий объект и параллельно предусмотрев юридические гарантии.