place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Покупка квартиры на вторичном рынке в Республике Беларусь неуклонно требует досконального подхода от титульных собственников. В то же время покупатели, подготовив финансовую составляющую, часто забывают о дополнительных условиях и требованиях к будущей сделке по отчуждению недвижимого имущества. Поэтому рассмотрим детально, что нужно для покупки квартиры в Беларуси.
Первое, что нужно для покупки квартиры, кроется в финансовой составляющей. Заблаговременно договорившись с титульным собственником о фиксированной стоимости жилья, покупателям важно учитывать дополнительные расходы для полноценного оформления сделки с дальнейшим переходом права собственности.
Помимо оплачиваемого жилья, в обязательном порядке оплачиваются услуги регистратора в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, благодаря чему обновляется собственник приобретаемой квартиры. Также, как правило, предварительное обращение к нотариусу в аналогичном порядке финансируется инициаторами покупки.
Вдобавок, кроме обозначенного перечня, покупателем учитывается:
В конечном счете, рассматривая, что нужно для покупки квартиры, в обязательном порядке учитываем будущие расходы на услуги, необходимые для юридически чистой и безопасной сделки по переходу права собственности.
Со стороны покупателя потребуется исключительно документ для удостоверения личности гражданина. Помимо гражданского паспорта, это может быть удостоверение беженца или соответствующий вид на жительство. Дополнительные бумаги и справки для покупателей объектов недвижимости в Республике Беларусь не требуются.
Не становится обязательным пунктом для выполнения. Однако, заведомо планируя купить вторичную квартиру и оформить юридически чистую сделку, без предварительной проверки не обойтись.
По большей части, для юридической проверки хватает обратиться в агентство недвижимости за соответствующей услугой. В обратной ситуации, если нет желания или лишних денег, возможно самостоятельно просмотреть предъявленные справки и бумаги, убедившись в отсутствии обременений и сторонних факторов, способные стать причиной отказа в оформлении сделки. В этом случае покупатель самолично принимает всевозможные риски, возникающие при самопроизвольной проверке без сторонней юридической помощи.
Дальнейшее обращение к нотариусу или регистратору поможет удостоверить составленный ДКП. После этого остается зарегистрировать документ в кадастровом агентстве, став полноправным собственником купленного жилья.
При этом нотариусы или регистраторы в обязательном порядке проверяют юридическую составляющую жилплощади: обременения, ограничения или запреты на отчуждение. Возможное выявление грозит моментальным отказом в проведении сделки.
В Республике Беларусь предусматривается передача денег за покупаемую квартиру как до, так и после сделки. Обязательным условием станет расчет в национальной валюте – в белорусских рублях.
Структура расчета за сделку свободная, из-за чего допускаются наличные и безналичные вариации. К примеру, деньги передаются из рук в руки в банке, либо помещаются в банковскую ячейку или на специальный счет.
Последний шаг, наступающий после передачи денег и заключения сделки. Заявителю, выступающий в роли покупателя, остается оформить государственную регистрацию договора купли-продажи, предварительно уплатив фиксированную пошлину.
Для регистрации перехода права собственности покупатель обращается в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. При обращении подается соответствующее заявление по образцу, а также предоставляется гражданский паспорт, ДКП и квитанция об оплате государственной пошлины. Вдобавок, если это первая регистрация объекта недвижимости, учитываем наличие технического паспорта.
После проверки переданных сведений территориальная организация выдает правоподтверждающий документ, юридически доказывающий смену титульного собственника и параллельную регистрацию перехода права собственности.
