Имеет ли право бывший собственник квартиры проживать в ней после сделки и перехода права собственности

Покупка вторичного жилья в Республике Беларусь неразрывно связана с наличием зарегистрированных граждан в отчуждаемой жилплощади. По большей части, учитывая завышенные риски, продавцы стараются юридически освободить продаваемую квартиру, не доставляя хлопоты новым жильцам. Однако, ввиду личных преград, перерегистрироваться по новому адресу до сделки часто становится невозможным, из-за чего приходится продавать жилплощадь с прописанными людьми. Параллельно с этим остается нерешенным вопрос, может ли бывший собственник квартиры и его члены семьи жить в ней после оформления сделки.

Могут ли прописанные остаться в проданной квартире

Наличие зарегистрированных граждан при переходе права собственности разрешено действующим законодательством Республике Беларусь. Говоря доступными словами, с юридической стороны разрешено продать вторичную квартиру, в которой остаются прописанные люди.

Вдобавок к этому, если жилплощадь передается в новую собственность с прописанными, важно учитывать их обязательные нотариальные согласия для законного отчуждения.

Также, прописанные граждане вправе остаться жить в проданной квартире, вопреки зарегистрированному переходу права собственности. Единственным критерием законности, согласно 529 статье Гражданского кодекса РБ, остается сохранение права пользования.

Влияет ли продажа квартиры на прекращение права пользования

В Республике Беларусь, опираясь на 275 статью ГК, оформленный переход права собственности не признается основанием дальнейшего прекращения права пользования жилым помещением, если жилищным законодательством не предусматривается иное. Говоря доступными словами, юридически завершив приобретение вторичной квартиры в новую собственность, прописанные люди, признающиеся бывшими членами семьи титульного собственника, вправе сохранить первоначальное право пользования жилым помещением, ссылаясь на действующее законодательство.

Может ли бывший собственник жить в проданной квартире

При определении законности дальнейшего проживания опираемся исключительно на сохранность права пользования жилым помещением в договоре купли-продажи, либо стороннее соглашение, оформленное сторонами для передачи права собственности.

В то же время, ссылаясь на 7 пункт 139 статьи Жилищного кодекса Республики Беларусь, если за членами семьи бывшего собственника не сохраняется право владения и пользования жилым помещением, они обязаны незамедлительно освободить установленную жилплощадь. В противном случае новый титульный собственник вправе выселить зарегистрированных граждан в судебном порядке и без предоставления альтернативной жилплощади.

Вдобавок отмечаем 275 статью Гражданского кодекса Республики Беларусь, распространяющаяся исключительно на бывших членов семьи прежнего собственника. В этом случае учитываем, бывший титульный собственник, продавший квартиру, не относится к этому правилу. Из-за этого следует, что обязанности по самоличному выселению регулируются первоначальном оформленным соглашением с покупателем. Следовательно, бывший собственник квартиры не вправе оставаться жить в проданной жилплощади, поскольку нарушает Гражданский кодекс РБ. Так, ссылаясь на 285 статью, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений личных прав, хотя они и не были связаны с лишением владения.

Единственный случай, когда бывшему собственнику документально разрешается жить в проданной квартире, заключается в наличии зарегистрированного договора аренды или безвозмездного пользования с новым владельцем жилья. В остальных случаях, после перехода права собственности, бывший хозяин в обязательном порядке снимается с регистрационного учета и параллельно освобождает проданную жилплощадь.

Что делать, если бывший собственник живет в проданной квартире

При невозможности зайти в купленную недвижимость, безальтернативным законным решением остается подача искового заявления в суд. Так, заявитель изначально опирается на обозначенную 285 статью Гражданского кодекса Республики Беларусь. Причем это аргументировано как при личном пребывании бывшего собственника, так и при сохранении первоначального регистрационного учета. Независимо от выявленных обстоятельств, права покупателя, согласно подписанному договору, нарушены.