Как можно оформить квартиру на двух собственников

При покупке жилья на вторичном рынке периодически выявляются случаи, когда у квартиры два собственника, действующие в равных юридических правах. В этом случае появляется логичный вопрос, можно ли изначально оформить на двоих квартиру и какие при этом появляются полномочия у новоявленных собственников.

Как у квартиры может появиться несколько собственников

Наличие двух, трех и более хозяев у объекта недвижимости свидетельствует о наличии общей долевой собственности. В таком случае каждый законный собственник вправе распоряжаться невыделенной частью жилплощади по личному усмотрению.

Два собственника квартиры появляются в следующих ситуациях:

• Совместно нажитое имущество – объект недвижимости, купленный в период законного брака. При отсутствии брачного договора, жилплощадь, даже при оформлении на одного человека, считается общим имуществом;
• Приватизация – одновременное участие нескольких человек аргументирует появление у квартиры двух собственников;
• Решение суда – два собственника квартиры вправе появится после судебных разбирательств;
• Наследство – приобретенное недвижимое имущество первоначально разделяется в одинаковых долях на выявленных наследников при отсутствии завещания;
• Покупка квартиры на двоих собственников – ситуация, когда люди, не участвующие в браке, совместно приобретают недвижимое имущество, разделив на равные части.

Повторимся, при общей долевой собственности хозяева вправе распоряжаться невыделенной долей по собственному усмотрению, параллельно предусматривая законные интересы сособственников. В особенности, при возможном отчуждении, потребуется заручиться письменными разрешениями от остальных хозяев.

Как оформить квартиру на двух собственников

В попытках миновать судебные разбирательства пары часто стараются изначально оформить на двоих квартиру, избежав дополнительных бумажных волокит. Рациональным вариантом станет первоначальное оформление объекта недвижимости в общую долевую собственность, при которой появляется несколько хозяев. При этом возможно предварительно разделить метраж между участниками, в зависимости от соотношения внесенных денежных средств. В конечном счете право на каждую долю внесут в ЕГРНИ, предварительно выдав свидетельство о праве на долю для участвующих лиц.

В случае, если первоначально в сделке участвуют супруги, зарегистрированные в браке, покупка квартиры на двоих собственников не требуется, поскольку приобретенный объект недвижимости автоматически станет совместно нажитым имуществом. Однако, если предусматривается составление брачного договора, не лишним окажется разделить приобретаемую жилплощадь.

Дополнительно учитываем, если перед сделкой требуется оформить на двоих квартиру, важно уведомить нотариуса об указании отдельного условия в договоре купли-продажи. В таком случае покупателями станут два человека, которые получат свидетельства о государственной регистрации права собственности в БТИ.

Какие документы нужны для оформления квартиры

При составлении у нотариуса договора купли-продажи покупателям, намеревающиеся поделить квартиру на двух собственников, понадобится документ для удостоверения личности. После подписания договора купли-продажи останется обратиться в государственный орган по земельному кадастру для совершения регистрационных действий. Для этого, помимо паспорта, понадобится:

• Правоустанавливающий документ – предварительно удостоверенный нотариусом или регистратором;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Технический паспорт.

По завершению регистрационных действий, каждому собственнику выдается персональное свидетельство о государственной регистрации права собственности. При этом новоявленных хозяев по ДКП вносят в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Можно ли разделить купленную недвижимость на двух супругов

В ряде случаев вопрос, как оформить квартиру на двух собственников, возникает у супругов в период брака. Поэтому отметим, возможно разделить купленную жилплощадь на супругов, находясь в действующем браке. Для этого руководствуемся 24 статьей Кодекса РБ о браке и семьи, согласно которой предусмотрен раздел имущества с учетом обоюдного согласия.

Для раздела купленной жилплощади потребуется оформить Соглашение о разделе имущества, дополнительно требующее нотариального удостоверения. Требуемую для сделки документацию предварительно запрашиваем у нотариуса. При этом в обязательном порядке потребуются документы для удостоверения личностей и подтверждения супружеских связей.

Соглашение о разделе имущества составляется в трех экземплярах, два из которых передается супругам: мужу и жене. Третий, заключительный, остается непосредственно у нотариуса.

Для раздела имущества, признающееся совместно нажитой собственностью, потребуется оформить и нотариально удостоверить Соглашение о разделе имущества. Альтернативный вариант – оформление брачного договора. Названый вариант удобен, когда нет законного брачного союза и требуется предварительно расписать, какое имущество останется после гипотетического развода.

Нужно ли оформлять квартиру на двух собственников

Целесообразность действий зависит от конкретной ситуации, в которой оказались покупатели, незарегистрированная пара, супруги или третьи лица. Важно преждевременно осознавать последствия приобретения долевой собственности и последующие трудности при допустимом отчуждении.