Что представляет собой аванс за квартиру и стоит ли его вносить

При покупке недвижимости покупатель первым делом старается забронировать объект путем оформления соглашения о задатке, заранее избавившись от новых клиентов, параллельно приступив к оформлению документации.

Дополнительно в процессе сделки продавец может потребовать от покупателя аванс без указания веских причин. Что это такое и зачем нужен, детально разберемся в сегодняшней статье.

Что такое аванс при покупке квартиры

Это первичный платеж, учитывающийся при подписании договора купли-продажи. Внесенная сумма останется у продавца при учете отсутствия прописанных пунктов о возмещении ущерба.

Учитываем, что без оформленного договора купли-продажи, нет смысла передавать аванс, учитывая отсутствие документального факта передачи денег.

Зачем нужно вносить аванс при покупке квартиры

Если задаток необходим, чтобы забронировать квартиру и приступать к оформлению документов, то причин для внесения аванса больше:

• Показать истинные намерения на приобретение недвижимости;
• Для оплаты задолженностей по: коммунальным платежам или остатку за кредит;
• Внести предварительный платеж перед подписанием договора купли-продажи;
• Когда невозможно сориентироваться по срокам проведения сделки;
• Для оплаты расходов по сбору документации на продажу недвижимости.

Вне зависимости от причины, покупатель должен узнать, зачем продавец требует внести аванс. Как правило, собственнику хватает денежных средств с подписанного договора купли-продажи, чтобы подготовить необходимые документы к сделке, оплатить коммунальные платежи и даже риэлтерские услуги после передачи недвижимости.

Какая предусмотрена сумма аванса при покупке квартиры

Как и в случае с договором задатка, на законодательном уровне не установлены минимальные и максимальные суммы по предоплате за покупку недвижимости. Это позволяет продавцу и покупателю самостоятельно договориться о сумме платежа, придя к общему знаменателю.

Как оформить договор аванса при покупке квартиры

Порядок внесения предварительного платежа аналогичен оформлению договора задатка, но с минимальным отличием – отсутствие обязанностей сторон, учитывая возможный срыв сделки.

Чтобы правильно внести аванс за квартиру при покупке, важно зафиксировать в документе:

• Паспортные данные двух сторон;
• Стоимость объекта недвижимости в белорусских рублях;
• Характеристики жилья: этаж, метраж и т.д.;
• Сроки внесения;
• Сумму предварительного платежа.

Дополнительное подтверждение нотариуса официально удостоверит заключенный документ.

Особенности соглашения

Аванс за квартиру не обязывает продавца к выполнению конкретных требований и даже может быть оставлен при срыве предстоящей сделки. Также учитываем следующие особенности перед заключением соглашения:

• Не потребуется оформление в письменном виде

Если условный задаток важно передавать исключительно в письменном виде, то в случае аванса такого не предусмотрено. Оттого покупатель может заранее перечислить денежные средства продавцу, не оформляя никаких документов. В этом случае велик шанс оказаться без денег, поскольку отсутствие оформленного соглашения разрешает собственнику оставить деньги себе.

Если хозяин квартиры просит внести аванс, то рекомендуем проводить передачу денежных средств исключительно в письменном виде. Не лишним окажется подтверждение у нотариуса, что поможет избежать факта мошенничества, а также сэкономить время и деньги на судебных процессах.

• При расторжении сделки аванс возвращается в полном объеме

Повторимся, что без подписанного соглашения о передаче средств, продавец вправе оставить деньги. В противном случае, если сделка сорвется или собственник откажется продавать квартиру, покупатель вправе обратиться в суд, учитывая наличие соответствующих доказательств: свидетелей или чеков из интернет-банкинга при переводе денежных средств.

Также учитываем, что возврат может быть частичным, если хозяином недвижимости была потрачена часть средств на подготовку объекта к продаже. Учитывая предоставленные доказательства со стороны продавца, покупатель не вернет аванс в полном объёме.

В остальных случаях, не перечисленных выше, сумма возвращается без остатка.

• Никакой компенсации за сорванную сделку

Напомним, что при подписании договора задатка предусмотрена компенсация каждой из сторон за потраченное время. Уже при расторжении договора аванса, никто не получит компенсацию, изначально согласившись потерять личное время.

Задаток или аванс при покупке квартиры – что выбрать

Для покупателя, намеренного приобрести выбранный объект недвижимости, выгоднее рассматривать оформление договора задатка, что позволит гарантировать спокойствие при ожидании оформления будущей сделки. К тому же, даже при расторжении договора задатка, покупатель вправе потребовать компенсацию за потраченное время или полученный ущерб, причем без необходимости обращаться в суд.

Когда нет серьезных намерений покупать выбранную квартиру, хватит оформленного договора аванса. В таком случае рекомендуем изначально обращаться к юристам или воспользоваться услугами риэлтеров при покупке квартиры. Такой шаг гарантирует надежность в оформлении соглашения о внесении аванса за квартиру.

Целесообразность внесения аванса за квартиру

Стоит изначально понять, что недвижимость – это не тот товар, который покупают за считанные часы после публикации объявления в интернете. Поэтому нет смысла вносить предварительный платеж за квартиру, поскольку можно легко попасть на удочку мошенников, оказавшись по итогу без денег и недвижимости.

Даже после осмотра жилья рекомендуем не предпринимать поспешных выводов, подумав над целесообразностью покупки и последующих действиях.