Как ускорить продажу машиноместа

При покупке квартиры в новостройках, одним из главных аспектов, считается обязательное приобретение машиноместа – части стоянки для размещения личного автомобиля. В основной массе, из-за отсутствия транспортного средства или нежелания терять денежный актив, новоиспеченные собственники заблаговременно решают быстро продать машиноместо.

Особенности продажи машиноместа в Беларуси

Первым делом подчеркнем низкий покупательский спрос парковочных мест, из-за чего проблематично находить заинтересованных покупателей, даже за минимальную цену. В этом плане клиенты предпочитают альтернативный вариант в лице покупки гаража поблизости.

Второй трудностью на пути к успеху станет количество предложений по рынку. Простыми словами, чтобы продать машиноместо, потребуется предоставить «товар» в выдающем состоянии и по выгодной цене. В противном случае, за счет невыгодной стоимости, сроки реализации автоматически подрастут.

Как продать машиноместо – рабочие советы

Разобравшись, что может помешать при продаже машиноместа, выделим ряд полезных советов, благодаря которых удастся быстро реализовать парковочное место:

• Определиться с ценой

Если изначально правильно не оценить рыночную стоимость машиноместа, то можно долго ждать заинтересованных покупателей. Сделать это возможно самостоятельно, либо заказать бесплатную оценку от специалистов. В случае, если хочется самому провести оценку машиноместа, то опираемся на следующие критерии:

1. Расположение – близлежащие ЖК, наличие многоэтажных жилых домов и развитость инфраструктуры;
2. Наличие или отсутствие труб над машиноместом – в случае протечек или аварий пострадают транспортные средства;
3. Ликвидность на рынке – за счет высокого спроса формируется стоимость объекта. Чем выше ликвидность, тем больше можно устанавливать цену на старте продаж;
4. Приближенность к лифту – чем ближе, тем удобнее для будущих собственников;
5. Высота потолков – для возможности припарковать микроавтобус, не ограничиваясь легковыми автомобилями.

Также хороший способ узнать рыночную стоимость машиноместа самому – просмотреть аналогичные предложения по рынку.

• Сделать подробные фотографии

Казалось бы, выполнить это легко, но нет. Кроме самого машиноместа рекомендуем запечатлеть подъездные пути, дальность до лифта и среднее количество автомобилей в будний день. Чем больше покупателю изначально показать фотографий, тем выше шансы на быструю продажу.

• Подготовить документы для продажи

В отличие от квартиры, для отчуждения машиноместа понадобится свидетельство о праве собственности. Также может потребоваться согласие на продажу недвижимости от супруга или супруги, в том числе и бывших.

Рекомендуем заблаговременно подготовить перечисленные документы, чтобы на показах можно было продемонстрировать покупателю готовность к оперативному оформлению сделки.

• Распространяем рекламу

За счет подготовленных фотографий, а также подробного описания, можно приступать к публикации объявлений в интернете. На этом шаге рекомендуем уделять особое внимание популярности задействованных ресурсов – таким образом удастся охватить большее число целевой аудитории.

Дополнительные инвестиции в платное продвижение рекламы сыграют в плюс. К тому же, такой шаг однозначно поможет узнать, насколько покупатели заинтересованы в таком объекте. Поэтому, в случае отсутствия звонков в первую неделю продаж, стоит задуматься над постепенным снижением цены.

• Готовимся торговаться

Стоит заблаговременно подумать о том, насколько можно сбросить цену на продаваемый объект недвижимости. На каждом показе заинтересованные клиенты обязательно начнут склонять к торгу, из-за чего стоит заранее готовиться к такому повороту событий.

• Оформляем сделку

Первый шаг при нахождении покупателя – подписание договора купли-продажи с обязательным внесением задатка. Затем сторонам останется оформить акт приема-передачи объекта, а также провести регистрацию прав собственности на нового хозяина.

Подчеркнем, что передача залога – обязательный пункт, помогающий удерживать покупателя. В противном случае велика вероятность, что человек найдет другой объект и захочет расторгнуть соглашение.

Нужны ли услуги риэлтеров при продаже машиноместа

Процедура отчуждения парковочного места легче, нежели квартиры или загородного дома, оттого можно самостоятельно решать вопрос, заблаговременно приготовив время на регулярное обновление рекламы, а также деньги для продвижения объявлений в интернете. В случае, когда нет времени, денег или желания заниматься такой работой самостоятельно, можно воспользоваться риэлтерскими услугами при продаже коммерческой недвижимости. Благодаря этому продавец:

• Выставляет в продажу объект по рыночной стоимости – за счет правильного оценивания удастся быстро продать машиноместо, сэкономив время клиента;
• Избавляется от ненужных звонков – переговоры о продаже парковочного места ведет непосредственно агент, отстаивая позиции клиента;
• Получает клиентов с адекватными предложениями – персональный риэлтер будет отклонять цены ниже рынка, приглашая на показы покупателей, готовых выплатить сумму, указанную в объявлении;
• Получает юридическую проверку документации и оформление сделки – оперативная проверка чистоты объекта недвижимости, внесения задатка, помощь в регистрации договора купли-продажи, а также прав собственности.

Суммарно, воспользовавшись риэлтерскими услугами, продавец избегает общения с неподходящими покупателями, а также экономит время и деньги на «пустых» показах объекта.

Покупательский спрос на машиноместа в Беларуси

В контексте заинтересованности покупателей, стоит рассматривать машиноместо наравне с гаражами – прямыми конкурентами на вторичном рынке. Единственное, за счет чего удается найти покупателя – адекватная рыночная стоимость. В противном случае за аналогичную сумму человеку выгоднее будет купить гараж в кооперативе рядом с домом, чего хватит и для складирования вещей.

Второй аспект для быстрой продажи – ликвидность объекта. В этом плане учитываем популярность жилого комплекса, а также количество проживающих в доме с соотношением числа машиномест. Дополнительно принимаем в расчет расстояние до ближайшего кооператива – в случае, если рядом нет доступных гаражей, то единственный подходящий вариант для владельца транспортного средства – недорого купить машиноместо.

Таким образом, чтобы быстро продать машиноместо, рекомендуем заранее подготовиться к отсутствию заинтересованных покупателей, даже по низу рынка, в ближайшие две недели, отчего следует запастись временем, используя перечисленные советы.