place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Чеки «Жилье» - одна из немногих тем, актуальность которой не исходит на протяжении последнего десятилетия. На 2023 год порядка 2% граждан Беларуси имеют на руках известные в прошлом бумаги, благодаря которым решаются вопросы с недвижимостью.
Это государственные именные ценные бумаги, применяемые в любой момент получателем при строительстве жилья в стране. Впервые чеки «Жилья» были созданы и использованы в далеком 1992 году, когда почти 2 миллиона граждан Беларуси получили именные бумаги. К концу тысячелетия цифра приблизилась к отметке в 5 миллионов человек.
С первых дней производства чеки подразделялись на номиналы (100, 500, 1 000, 3 000 и 5 000 рублей). Также на них изображали герб страны и персональный номер. Сведения о получателе записывались вручную, как номер с датой документа и печать органа, где выдавался чек. В результате владелец получал право на жилищную квоту в денежном выражении, соответствующий номиналу документа.
Продолжительность получения бумаг составляла 7 лет, начиная с 1992 года по 1 июля 1999 года. После завершения срока получить чеки «Жилье» в Беларуси невозможно.
Изначально получатель мог рассчитывать на получение денежной суммы, которая соответствовала номиналу. Однако за последние десятилетия стоимость чека «Жилья» урегулировалась за счет инфляции. Поэтому ценность регулярно пересматривается и утверждается Мингорисполкомом и облисполкомами.
К примеру, летом 2016 года индекс роста стоимости составлял 158 372,6. Поэтому за один используемый чек получатель мог рассчитывать на сумму в 158 372,6 белорусских рублей.
Последующие изменения происходили в 2021 и 22 годах. Причем в 2022 году индексирование происходило дважды: в августе и ноябре. В 2023 году, согласно последнему решению Мингорисполкома за ноябрь 2022 года, стоимость чека «Жилья» составляет 33,310 рубля.
Также стоит учитывать, что сумму, которая присуждается владельцу, не изменится. Поэтому при расчете применяется индекс, действующий на дату:
Если, к примеру, после подачи заявления произошло новое индексирование стоимости, то владелец получит старую сумму.
В Республике Беларусь процесс индексации документов происходит раз в квартал. Для подсчетов берется стоимость квадратного метра государственного жилья для каждого отдельного региона. Полученную информацию сверяют со стоимостью квадратного метра государственного жилья, возведенного в последнем месяце 1991 года для каждого региона.
Важно учитывать, что проходит индексация чеков «Жилья», приобретенных через суд, полученных по наследству, начисленных или в качестве подарка.
Актуальные правила индексации прописаны в Жилищном кодексе. На текущий момент использовать чеки «Жилья» имеют право граждане и члены семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Согласно правилу Жилищного кодекса, нуждающиеся – это граждане, не имеющие в собственности жилье или те, на чью долю приходится не более 10 (для Минска) и 15 квадратных метров.
Чеки «Жилье» можно использовать на:
Стоит понимать, что сами по себе чеки «Жилье» - это пережиток прошлого, выдаваемый в прошлом тысячелетии. Несмотря на это, такие ценные бумаги по сей день применяются при строительстве или покупке недвижимости. Также за счет чеков «Жилья» можно покрыть часть или полную стоимость объекта, выплатить кредиты или вступить в долевое строительство.
Чеки «Жилье» в Беларуси – это ценные бумаги, которые не потеряют в насущности и стоимости даже через десятилетие, учитывая регулярную индексацию.
☕ Совет держателям чеков: не стоит спешить использовать ценные бумаги, оставив затею на «черный день».
Даже с приходом 2023 года чеки «Жилье» не потеряли актуальность в Республике Беларусь, поскольку за последние годы часто обращаются клиенты, желающие провести безналичную сделку. Причем часто продавцы соглашаются на подобного рода сделки, учитывая постоянные скачки в индексе стоимости и разницы в курсах валют.
Вопросы по передаче или переоформлению ценных бумаг регулируется Постановлением Министерства финансов. Также стоит знать, что если чеки были перерегистрированы после 2007 года, то они утрачивают законную силу.
В остальных случаях процедура переоформления проводится при:
При дарении сделка оформления происходит с помощью нотариуса, цель которого просмотреть документацию, подтверждающую наличие родственных связей у получателя и дарителя. В случае, если выявится передача третьим лицам, то сделка о дарении не состоится. В результате переоформить чеки «Жилье» не получится.
Для приобретения жилой недвижимости, используя чеки, следует первым делом провести индексирование. Для этого подаются документы в администрацию района по месту постановки на учет. Важно, чтобы держатель был нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для этого следует предоставить следующие документы:
Затем происходит проверка документов и в случае успешного заключения, перечисляются денежные средства на указанный в документах счет.
Рассмотрев базовую информацию, у держателей ценных бумаг могут остаться вопросы об использовании, передаче или удержании документов. Разберем все волнующие вопросы, которые могут появиться:
Процедура покупки жилья схожа за исключением некоторых моментов. В первую очередь сроки по вынесению решения могут затянуться на срок до 1 месяца. Этот момент стоит учитывать, если коммерческий застройщик предоставил время о внесении оплаты на меньший срок. К примеру, если срок на внесение первого или полного платежей составляет 10 дней, то использовать чеки «Жилье» не получится, учитывая время рассмотрения индексации в администрации района.
В подобных ситуациях следует изначально подбирать застройщика, готового предоставить необходимую рассрочку для платежа. В результате держатель ценных бумаг самостоятельно оплачивает минимальный первоначальный взнос, а уже при последующей оплате использует чеки «Жилье», учитывая сроки рассмотрения документов исполкомом.
Как уже говорилось, индекс роста стоимости непостоянен и регулярно корректируется за счет индексации цен на жилье в каждом регионе страны. Сама процедура переоценки стоимости ценных бумаг происходит ежеквартально.
Точный индекс ценных бумаг можно узнать в ближайшем отделении «Беларусбанка», где также расскажут об актуальной информации о дарении, переоформлении или использовании.
В случае, если ценные бумаги достались по наследству или решению суда, то новый владелец вправе переоформить чеки «Жилье» по договору дарения на близкого родственника. Для этого следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства.
Сегодня любые граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имея на руках ценные бумаги, вправе получить необходимую помощь при покупке или строительстве недвижимости.
Никак! Купить чеки «Жилье» не получится, только можно получить по договору дарения или наследству от близкого родственника.
Ответ аналогичен предыдущему. Официально продать чеки «Жилье» в Беларуси не получится, поскольку покупатель, если он не является близким родственником, не сможет ими воспользоваться.
Сегодня получить чеки «Жилья» в Беларуси не получится. Изначально ценные бумаги назначались гражданам страны за счет личных заявлений с прилагаемыми справками о стаже работы. С 1 июля 1999 года прекращено начисление жилищных квот.
Сегодня каждый гражданин страны, нуждающийся в улучшении жилищных условий, вправе использовать бумаги при покупке или строительстве жилой недвижимости. Опять же, присутствует условие: подтвердить то, что держать чека является нуждающимся. В противном случае получить денежную компенсацию не получится, как и проиндексировать чеки «Жилье».
Но есть выход даже из такой ситуации – подарить бумаги по договору дарению близкому родственнику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.
В конце 20 века в Беларуси кроме упомянутых чеков «Жилье» производились именные чеки «Имущество». В отличие от первых, они предназначались для приватизации государственного жилья. А главная «фишка» заключалась в возможности продажи и передачи третьим лицам.
К сожалению, ценность чеков «Имущество» прошла. Однако держатели могут получить денежную компенсацию или заполучить акции организаций.
Верно! Сегодня чтобы использовать чеки «Жилье», необходимо документально подтвердить то, что держать считается нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если такового нет, то стоит отложить ценные бумаги до подходящего времени.
Повторимся, что можно подарить чеки «Жилье» близкому родственнику, который нуждается в улучшении жилищных условий. К примеру, уехавшему в другой город сыну, не имеющему постоянного места жительства.
Часто встречаются ситуации, когда держатели по различным причинам теряют именные бумаги, а затем пытаются отыскать всевозможные способы их восстановить. Отметим, что именные чеки «Жилья» восстановить не получится, как и воспользоваться имеющимися привилегиями.
Нет, не получится. Разрешена реконструкция жилого дома, где отсутствует категория «ремонт».
К сожалению, получить чеки «Жилье» в Беларуси не получится, поскольку начисление жилищных квот прекращено с 1 июля 1999 года. Поэтому предлог «не успел» неактуален для возможного получения ценной бумаги из прошлого.
