Как заключить договор ренты на квартиру

Решение жилищного вопроса временами требует поиска неочевидных решений. В попытках минимизировать финансовые затраты или процентные ставки, часто рассматривается перспектива заполучить недвижимость через договор ренты, что накладывает соответствующие условия.

Определение

Договор ренты – это соглашение, по которому собственник передает жилое помещение в собственность физическому лицу в обмен на пожизненное содержание с иждивением конкретного человека, либо систематические выплаты, ссылаясь на 554 статью Гражданского Кодекса Республики Беларусь.

Рента, равным образом, подразумевает фиксированную стоимость содержания с иждивением, охватывающая расходы на содержание человека и оказание всевозможных услуг.

Договор ренты удобен, когда у гражданина не остается близких родственников и финансов на покрытие личностных потребностей с оплатой коммунальных услуг.

Постоянная и пожизненная рента – в чем разница

По соглашению разрешается установить обязанности выплат. Так, договор пожизненной ренты предполагает ограниченные условия выплат, учитывая период жизни человека с иждивением. Это популярный вариант, используемый в нотариальной практике, поскольку исключает оплату сторонним лицам и предполагает временную неопределенность по выплатам. Однако учитываем, что договор пожизненной ренты возможно зарегистрировать одновременно на нескольких лиц, что изменяет стартовый срок исполнения.

Договор постоянной ренты предполагает бессрочную плату, а именно без установленного срока прекращения. При этом у плательщика изначально появляется право на выкуп недвижимости, что исключает выплату дальнейших платежей. Также договор постоянной ренты продолжит действовать при смерти получателя, перенаправив последующие выплаты прямому наследнику.

Также отметим возможность заключить договор ренты с пожизненным содержанием, при котором получателю передается в собственность объект недвижимого имущества. За это плательщик ренты обязывается обеспечивать потребности в питании, одежде и жилище, а также регулярно контролировать состояние здоровья опекаемого человека.

Кто выступает получателем

Договор ренты с пожизненным содержанием возможно заключить:

• Гражданам Республики Беларусь, иностранцам и лицам без гражданства при условии постоянного проживания в стране;
• Гражданам, достигшим 70-летнего возраста;
• Не имеющие физических лиц для законного содержания: трудоспособные супруги или родные дети;
• Граждане, состоящие в браке, при условии достижения 70-летия и отсутствия законных лиц для содержания.

В остальных случаях местные исполнительные и распорядительные органы откажутся предоставлять возможность заключить договор ренты на квартиру.

Кто выступает плательщиком

Противоположной стороной соглашения вправе числиться физическое лицо, а также коммерческая или некоммерческая организация, при условии отсутствия запрета по учредительным документам.

Чем договор ренты отличается от завещания и дарения

Нежелание оформлять неизвестные соглашения, вынуждают выбирать между договором дарения и завещанием. Договор ренты на квартиру, в отличие от перечисленных вариантов, предполагает сохранность личного имущества и перспективу дальнейшего содержания.

Главное отличие завещания, договора дарения и ренты в последствиях для собственника жилплощади:

• Завещание предполагает передачу прав собственности после смерти наследодателя без извлекаемого дохода. Единственный минус для наследника заключается в возможном изменении завещания;
• Дарение предоставляет моментальную передачу прав собственности без возможного дохода. Единственный минус заключается, что одариваемый вправе провести отчуждение жилплощадь в любой момент, а именно продать, подарить или сдать в аренду;
• Договор ренты на квартиру учитывает минусы предыдущих вариантов, поэтому остается оптимальным вариантом для оформления.

В ситуации, когда человек планирует передать право собственности и параллельно заполучить материальную компенсацию или надлежащий уход, следует заключить договор ренты, заблаговременно исключив дарение и завещание.

Как заключить договор ренты на квартиру

Алгоритм оформления юридической стороны выглядит следующим образом:

1. Составление договора ренты – отсутствие образца допускает произвольную форму, в которую входят требования и условия к плательщику ренты;
2. Подготовка документации – собственник жилплощади, выступающий получателем ренты, обязан собрать документы, подтверждающие отсутствие сторонних обладателей недвижимого имущества. Для этого берется техпаспорт, гражданский паспорт, справка о единоличном владении, копия лицевого счета и выписка из домой книги;
3. Заверение у нотариуса – подготовив перечисленную документацию и заблаговременно составив договор, сторонами заверяется установленное соглашение. Также нотариус оценивает добровольность сделки, а именно понимание собственника о возможной передаче недвижимого имущества и возлагаемых рисков;
4. Регистрация договора ренты – происходит в органе государственной регистрации и земельного кадастра. После этого плательщик ренты становится новоявленным собственником недвижимого имущества, а получатель приобретает право содержания.

Единственный аспект, требуемый для детального анализа, заключается в правильности составления соглашения. В этом случае сторонам будущей сделки рекомендуется заручиться поддержкой юриста.

Дополнительно отметим, что зарегистрированный договор ренты на квартиру автоматически признается недействительным, если:

• Получателем ренты выступает недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин;
• Для заключения соглашения применена угроза, насильственное действие или принуждение.

Отметим, признать недействительность зарегистрированного документа допускается исключительно через суд.

Как расторгнуть договор ренты на недвижимость

Желание аннулировать действующее соглашение возникает, если плательщик ренты, после передачи недвижимого имущества, отказывается выполнять установленные требования по содержанию.

Независимо от ситуации и условий, расторгнуть договор ренты возможно через суд, подав исковое заявление и подготовив документированные сведения об отсутствии выплат или присутствия нарушений условий зарегистрированного договора.

Обобщение

Договор ренты, как и любая сделка, требует заблаговременного учета юридической стороны, из-за чего потребуется своевременное привлечение юриста. Правильно составленное соглашение поможет заблаговременно избежать ненужных споров и продолжительных судебных разбирательств, отложив передачу недвижимого имущества на второй план.