Как правильно фотографировать квартиру для продажи

Реклама – одна из главных составляющих, благодаря которой можно рассчитывать на быстрый поиск покупателей и дальнейшую продажу недвижимости. Отсутствие или неподобающее качество фотографий в объявлении – недостаток, из-за которого продаваемая квартира останется незамеченной для потенциальных покупателей.

Очевидно, что первое увиденное посетителем станет картинка, а не описание или стоимость жилья. Поэтому если нужно быстро сдать или продать недвижимость, важно создать «огненные» фотографии, которые не пропустит ни один пользователь в интернете, разглядывая доски объявлений.

Нанять фотографа или довериться собственным умениям

Прежде чем разобраться, как правильно фотографировать квартиру для продажи, важно выбрать путь, кто займется этим процессом:

1. Бесплатный вариант – личные умения в фотографировании недвижимости. Достаточно воспользоваться нижеприведенными советами и самостоятельно заняться данным вопросом, без чьей-либо помощи;
2. Нанять профессионального фотографа – деньги лишними не бывают, оттого платить специалисту нет смысла. Куда выгоднее потратить эту сумму на маркетинг, если речь идет о самостоятельной продаже квартиры;
3. Помощь агентов – если продажа осуществляется через агентство недвижимости, то о данном вопросе нет смысла переживать, ибо риэлтеры – это искусные мастера фотосъемки, умеющие правильно выбрать ракурс, подобрать свет, подобрать и обработать снимки.

Подготовка помещения к интерьерной съемке

Первое, что следует сделать перед тем, как фотографировать квартиру для продажи или аренды – это подготовить помещение. Часто собственники считают этот пункт необязательным, оттого приходится фотографировать квартиру в привычном виде: отсутствие генеральной уборки и банального порядка. В этом плане даже удачные снимки будут только отпугивать, нежели завлекать потенциальных покупателей.

Что важно сделать:

1. Обязательное проведение генеральной уборки: убрать или спрятать ненужные вещи, пропылесосить, зачистить всевозможные пятна с зеркал;
2. Добавить пространство. Уютная квартира с миллионом вещей – это олицетворение уюта, но не привлекательности. Поэтому всевозможные вещи лучше убрать: тряпки, полотенца, приправы с кухни или моющие средства. Важно добавить пространство таким образом, будто в квартире никто не живет, из-за чего можно моментально заселяться в день покупки. Поэтому единичное количество вещей – это эффективный трюк, помогающий не только визуально увеличить пространство, но и включить у покупателей фантазию о возможном придании будущего образа;
3. Уделить внимание текстилю. Покажется глупым, но свежее постельное белье и отпаренные шторы действительно привлекательны на фотографиях.

Но не стоит переигрывать в плане уборки, пряча все возможные вещи. Стоит оставить некоторые вещи для создания атмосферы: несколько новых книг на полках, привлекательные картины на стенах и комнатные цветы для уравновешивания композиции.

Игра со светом

Перед тем, как фотографировать квартиру для продажи, следует уделить внимание свету, а именно наличию или отсутствию:

• Использование естественного света в помещении

Разумеется, естественное освещение всегда в плюсе, если в помещении большие и чистые окна, а также много света, что позволит сделать красивые фотографии. Желательно проводить фотосессию в первой половине дня, особенно после обеда, чтобы наполнить помещение естественным освещением без излишеств.

• Искусственное освещение в квартире

В отличие от наличия естественного света, в этом случае придется уметь правильно распоряжаться освещением. Одной включенной люстры в комнате явно недостаточно, особенно при холодных световых лампочках или глянцевом натяжном потолке.

В случае, если искусственное освещение играет во вред, стоит попробовать атмосферные светильники, имеющиеся в квартире: бра, торшеры или цветная подсветка. При фотографировании квартиры следует зашторить окна, включить доступные светильники и приступить к созданию пробных кадров. В этом случае придется поиграть со светом, всякий раз переставляя светильники в разные места, выбирая нужный кадр.

Также дополнительные источники света понадобятся при фотографировании комнат, где отсутствуют окна: туалет, ванная комната или гардеробная. Но, если одной включенной лампочки достаточно, то нет смысла добавлять вторичные источники света.

Подбор ракурса

Традиционно выбирают два типа ракурса:

1. Параллельно стене – с одной перспективой;
2. Угол на две стены – две перспективы.

Чтобы создать красивые фотографии, следует выбирать среднюю высоту, чтобы корректней передать масштаб помещения, а также получить ровные линии перспективы. Данный совет применим для стандартных квартир с высотой потолка до трех метров. Если в помещении высокие потолки, то придется поднимать фотоаппарат на предельную высоту штатива. К тому же это позволит сделать кадр сверху, подчеркнув высоту потолков в помещении.

☑ При фотографировании кухни, важно установить штатив на уровне нижнего края навесных шкафчиков.

К тому же не стоит забывать про эксперименты. Очевидно, что каждая квартира индивидуальна, поэтому стоит попробовать сделать фотографии также сверху и снизу, чтобы по итогу подобрать оптимальные варианты на стадии отбора.

Как правильно фотографировать квартиру для продажи или аренды – рабочие советы

В целом процесс фотосъемки экспериментальный, из-за чего сам фотограф может подбирать различные типы ракурсов, освещение и высоту. Но также выделим несколько полезных советов, которые помогут сделать наилучшие фотографии квартиры для продажи или аренды:

1. Штатив – «друг» фотографа, благодаря которому можно подобрать оптимальную высоту, ракурс и исключить эффект «дрожащих рук»;
2. Использование широкоугольного объектива – подходит больше для эксперимента, нежели для постоянных фотосессий. Однако это поможет избежать однотипности фотографий в объявлении;
3. Внедрение реквизита в помещении – для заполнения пустых мест, придания атмосферы и уюта. Но важно не переборщить, создав гармонию и равновесие между пустотой и хаосом;
4. Избегать подробных фотографий – часто можно заметить объявления, где на одну комнату приходится по 5-6 фотографий, показывающие каждый уголок. Здесь стоит воспользоваться легкой недосказанностью, а именно сделать 1-2 снимка с противоположных углов, захватив все изыски;
5. Не забывать о внешних снимках – покупателям недостаточно фотографий внутри квартиры. Дополнительно стоит сделать снимки подъезда, лифта, вида дома снаружи, а также ближайших достопримечательностей. Это поможет сформировать лучшее представление о месторасположении;
6. Сделать максимальное количество снимков – это необходимость, благодаря которой можно из нескольких фотографий выбрать одну единственную, соответствующая идеалу;
7. Не забывать про обработку фотографий – здесь речь вовсе не о том, чтобы скрыть видимые недостатки в квартире, нежели правильно настроить яркость, контрастность, насыщенность и сочность снимка;
8. Постоянно экспериментировать – порой, чтобы сделать красивую фотографию квартиры, следует пренебрегать правилами, подбирая новые вариации снимка;
9. Не забывать про вид из окон – в этом случае лучше выбрать «продающиеся» пейзажи, которые однозначно заинтересуют покупателей;
10. Сделать видеозапись – десятичное количество фотографий не передает правильное впечатление, из-за чего приходится создавать экскурсионное видео. Созданную видеозапись можно предоставить потенциальному покупателю, дабы сэкономить время на показах, а также предоставить понимание, чего стоит ожидать от жилья;
11. Побольше фотографий для объявления о продаже квартиры – для максимального понимания покупателям. При этом не стоит выкладывать однотипные фотографии с разным освещением или ракурсами.

Как правильно фотографировать квартиру на телефон

Разумеется, не у каждого хозяина квартиры под руками лежит зеркальный фотоаппарат, штатив и дорогостоящие объективы. В этом случае приходится воспользоваться единственным инструментом – это мобильный телефон.

Сразу отметим, что снимки на мобильные телефоны редко получаются успешными, учитывая камеру в смартфоне. Но даже в таком случае можно найти выход, если дополнительно обрабатывать фотографии через специальные инструменты.

Один из главных ответов на вопрос, как правильно фотографировать квартиру на телефон, кроется в правильно подобранном ракурсе. В отличие от фотоаппарата, в мобильном устройстве проще захватить нужную площадь в кадр, либо наоборот.

Заключение

Не секрет, что качественные снимки квартиры в объявлении привлекают большее количество покупателей. Поэтому не стоит жалеть время на подготовку фотографии, ибо от этого зависит скорость продажи объекта недвижимости. А уже после выставления рекламы, можно со спокойной душой переходить к общению с покупателями!