place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Продажа недвижимости – сложный процесс, требующий не только умения быстро находить платежеспособных покупателей, но и правильно оформлять юридическую сторону вопроса. Последний момент, к слову, клиенты часто упускают из виду, приобретая квартиру у собственника, не затрагивая тему прописанных жильцов. По этой причине часто появляются сюрпризы, требующие продолжительных судебных разбирательств.
Прежде чем детально разобрать вопрос, как можно продать квартиру с прописанным человеком, рассмотрим терминологию.
Основываясь на действующее законодательство, термин «прописка» вышел из обихода в 2008 году, став регистрацией по месту жительства. А термин «временная прописка» переквалифицировалась в «регистрация по месту пребывания».
Ссылаясь на 413 Указ Президента, каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства. Причем действующий закон распространяется также на иностранных граждан и лиц без имеющегося гражданства.
Процесс регистрации по месту жительства оформляется бессрочно и действует до момента, пока гражданин не снимется по указанному адресу по ряду причин: регистрация в другом месте, постоянное жительство за пределами страны или признании безвестно отсутствующим.
Регистрация по месту жительства подтверждается наличием штампа в паспорте с указанием адреса и даты постановки на учет.
За отсутствие регистрации предполагается административное правонарушение, предусматривающее штраф.
Стоит изначально понимать, что прописанные жильцы не наделены полномочиями распоряжаться квартирой, учитывая отсутствие права собственности, что запрещает осуществлять сделки с продажей, арендой или обменом жилья. Единственное, что дозволяется прописанному человеку – жить в самой квартире.
Также учитываем, что прописанный человек, не являющийся собственником, вправе прописать собственного несовершеннолетнего ребенка без необходимости в оформлении согласия.
Последнее, что дозволено прописанному в квартире человеку – заполучить квадратные метры жилья при сносе дома. Иными словами, если в ближайшее время многоэтажное здание подлежит сносу, то по закону зарегистрированные жильцы имеют право рассчитывать, как минимум, на 15 квадратных метров, либо материальную компенсацию.
Согласно Законодательству РБ, не запрещается продажа недвижимости с прописанными гражданами. Оттого собственнику важно заранее предусмотреть данный вопрос, заблаговременно отыскав и выписав жильцов.
Не менее весомый аспект – необходимость заполучить согласие на продажу недвижимости от зарегистрированных людей. Если, к примеру, один из жильцов окажется против продажи, то осуществить сделку не получится.
Даже учитывая, что можно продать квартиру с прописанным человеком, решить данный вопрос возможно в судебном порядке. Для этого собственнику достаточно подать соответствующее заявление на принудительное выселение и уплатить госпошлину. Однако предварительно с жильцами стоит пообщаться, постаравшись договориться о добровольном выселении.
Осознав тот факт, что нет никаких запретов на продажу жилья, можно смело переходить к реализации объекта. Причем варианты осуществления данного процесса различны:
Первый и, вероятно, доступный способ – продать квартиру с зарегистрированными жильцами, учитывая невозможность найти и договориться о выписке. Также этот вариант аргументирован в том случае, если нет веских причин на принудительное выселение по суду.
При реализации важно предусмотреть юридическую точку вопроса, а именно при составлении договора купли-продажи прописать перечень зарегистрированных лиц с указанием прав. При игнорировании требования можно легко доказать недействительность соглашения и добиться аннулирования в принудительном порядке.
Дополнительно принимаем во внимание два минуса: трудности при поиске покупателя и необходимость в занижении цены. Учитываем, что проблематично реализовать объект недвижимости по рыночной стоимости. Как правило, покупатели часто спрашивают, либо проверяют юридическую чистоту квартиры в процессе осмотра или оформления договора купли-продажи. Также принимаем к сведению, что даже заниженная стоимость квартиры далеко не гарантирует, что в скором времени найдется покупатель, готовый приобрести нерешенные юридические вопросы у старого хозяина.
Во втором случае заблаговременно решаем вопрос с выселением граждан. Для этого первым делом связываемся с соседями и пытаемся прийти к мирному соглашению. В противном случае обращаемся в суд с исковым заявлением и пытаемся добиться принудительного выселения. При этом собственнику важно предоставить документы, признающие наличие соответствующих оснований.
В третьей ситуации зарегистрированный человек не дает никакого согласия собственнику на продажу недвижимости. В этой ситуации приходится искать доступные методы уговорить прописанного гражданина выписаться, либо воспользоваться последним доступным способом – через суд выписать в принудительном порядке.
Если зарегистрированный жилец не предоставляет согласия, придется всерьез потратить время, поскольку процедура принудительного выселения хлопотная, даже при положительном решении суда.
В проведенных сделках наличие зарегистрированных лиц далеко не редкость. Причем подобные соглашения нередко заканчиваются судебными разбирательствами, из-за чего приходится искать даже старого продавца для решения ситуации.
Как показывает практика, продать такую квартиру проблематично, даже по заниженной цене. Покупатели не готовы втягиваться в судебные разбирательства, пытаясь выписать соседей, даже в принудительной форме. Оттого собственникам настоятельно рекомендуем искать доступные пути решить данный юридический вопрос. В результате это поможет не только сэкономить на сроках реализации объекта, но и выручить большие деньги за продажу жилья.
