На какие параметры обращать внимание, чтобы купить теплую квартиру на вторичном рынке в Республике Беларусь

Наступление холодной погоды сказывается на комфортабельности жизни в квартире. Из-за этого фактора покупатели периодически отыскивают подходящие варианты на вторичном рынке, заведомо не желая жить в холодном помещении. Вместе с тем, стараясь подыскать теплую квартиру для дальнейшей покупки, потребуется заблаговременно учитывать факторы, содействующие благополучному нахождению подходящего объекта.

Чем выделяется теплая квартира для покупки

Помимо стереотипного микроклимата, пригодного для комфортной жизни, гипотетическая покупка предусматривает защиту от сырости и плесени, а также экономию на отоплении и электроэнергии. В особенности, не придется закупать дополнительное оборудование для достижения необходимых температурных условий.

Вдобавок, теплая квартира предусматривает финансовую минимизацию расходов на обновление отделки. Таким образом исключается дополнительное утепление стен, пола и потолка, что помогает сохранить деньги собственника, переложил на необходимые нужды.

Как выбрать теплую квартиру на вторичном рынке – главные факторы

Предпочтительным условием станет просмотр жилплощади зимой, когда возможно самолично оценить температурные показатели и параллельно выявить гипотетические недостатки, появляющиеся в холодное время года. Однако, если достичь этого невозможно, ориентируемся на основополагающие факторы:

• Год постройки жилого дома

Первое, что требуется для покупки теплой квартиры, заключается в рассмотрении времени возведения капитального строения. Устаревшие многоквартирные дома, построенные в 60-80-х годах, заведомо предусматривают фактичный износ, из-за чего теряют первостепенные показатели.

При возможном рассмотрении старых многоквартирных домов, целесообразно учитывать год и количество выполненных действий при капитальном ремонте. В таком случае возможные недостатки нивелируются, если заблаговременно предусмотрены соответствующие решения.

• Материал стен

Кроме очевидной шумоизоляции, материал и толщина стен играют немаловажную роль при формировании подходящих температурных показателей в квартире.

Главными лидерами выступают кирпичные и монолитные дома, отмечающиеся приемлемыми характеристиками, создающие благоприятные температурные условия.

Очевидными аутсайдерами выступят панельные дома, в которых возможные теплопотери напрямую зависят от качества и толщины межпанельных швов. В этом случае, в обязательном порядке предусматривает выполнение капитального ремонта и дополнительные действия собственника по утеплению жилого помещения. В противном случае, с высокой доли вероятности, квартира в панельном доме станет холодной, даже в отопительный сезон.

• Этаж

Крайние варианты изначально неликвидны, поскольку предусматривают пропускание холодного воздуха из подвала, чердака или крыши. Следовательно, для покупки теплой квартиры, целесообразно рассматривать золотую середину, либо ограничиваться минимальным количеством этажей сверху или снизу.

Материал стен и год постройки жилого дома, в контексте выбора этажа, дополнительно играют соответствующие роли. К примеру, если это модернизированный объект с продуманной технологией строительства, крайние этажи не отличаются по температурным показателям с соседствующими.

• Инсоляция

Количество поступающего солнечного света играет немаловажную роль, поскольку от этого зависит гипотетический прогрев помещений. Следовательно, возможно беспроблемно проветрить квартиру, не переживая за дальнейшие теплопотери.

При выборе вторичной квартиры в обязательном порядке учитываем расположение окон. Для создания теплых температурных условий, важно выбирать южную сторону, что предоставит дополнительный обогрев зимой и в межсезонье. Однако, рассматривая противоположную сторону, в летний период этот критерий выступит соответствующим минусом для жильцов.

• Отделка

Внешние факторы играют весомую роль для создания теплых температурных условий в квартире. Однако, при недостаточной отделке, обозначенные пункты заведомо нивелируются. К примеру, выбирая южное расположение окон в комнате, важно предусмотреть установку плотных стеклопакетов, формирующие защиту от сквозняков и продувов.

При рассмотрении отделки помещений учитываем состояние:

• Напольного покрытия – если ламинат или линолеум уложены на голый бетон, появится ощущение холода в ногах. Соответственно, без подходящей стяжки с керамзитом или альтернативной структуры, появление теплого пола невозможно;
• Угловых зон – проверяем отсутствие щелей и следов сырости на стыках пола и стен;
• Стен – толстый слой штукатурки выступит дополнительным барьером от холода. Добавочное утепление станет преимуществом, независимо от материала стен в многоквартирном жилом доме;
• Остекление – убеждаемся, что в квартире установлены стеклопакеты, на которых отсутствуют трещины или перекосы;
• Радиаторов – для поддержания комфортабельных условий предусматриваем установку биметаллических или алюминиевых вариантов с регулировкой тепла. В противном случае, если это старые чугунные батареи, забитые ржавчиной, потери тепла не миновать.

Для достижения положительного результата целесообразно использовать тепловизор, благодаря которому точечно отыскиваются соответствующие места, требующие немедленного исправления.

Как безошибочно найти теплую квартиру – дополнительные советы

Помимо учета базовых факторов, целесообразно использовать вспомогательные методы, способные улучшить первоначальный результат:

• Обратиться к соседям – общение с жильцами на лестничной клетке помогает определить, насколько покупаемая квартира теплая;
• Ориентироваться на теплоту подъезда – важно учитывать, что холодный воздух появляется не только снаружи многоквартирного дома, но и внутри. Поэтому целесообразно убедиться в работоспособности домофона и целостности окон на лестничной площадке;
• Смотреть квартиру в пасмурный или прохладный день – для определения истинной температуры в помещении до наступления морозов;
• Внимательно осмотреть углы и стены в комнатах – важно убедиться в отсутствии следов сырости, плесени или темных пятен. В противном случае это станет признаком очевидного промерзания квартиры в межсезонье;
• Просмотреть состояние жилого дома – кроме фиксированных характеристик, не лишним станет самостоятельная проверка объекта снаружи. Важно убедиться в отсутствии трещин, из-за которых появляется незамедлительное промерзание.

Заблаговременно воспользовавшись перечисленными советами и критериями проверки, возможно с легкостью отсортировать неподходящие предложения на вторичном рынке и заведомо купить теплую квартиру, не переживая за возможные трудности в зимний период года.