Жизненные ситуации складываются таким образом, что приходится искать законные способы выселить ненужного человека из квартиры. К счастью, сделать это возможно, но только предоставив веские причины в суде и предусмотрев наличие другой жилплощади. Поэтому детально разберемся, как выселить человека из квартиры на законных основаниях, какие документы нужны и куда обращаться.
Кто может выселить человека из квартиры
Согласно Жилищному Кодексу Республики Беларусь, непосредственно собственник может потребовать выселение человека из квартиры. Процедура проходит в суде.
Перед тем, как приступить к процессу, поподробнее остановимся на том, кем является собственник:
- Физлицом, который купил, построил, приватизировал, получил в дар или унаследовал жилое помещение, а также в обязательном порядке зарегистрировал право собственности;
- Государством, предоставляющее арендную или социальную квартиру по договору найма;
- Банк, владеющий недвижимостью в соответствии с непогашенным залогом или ипотекой;
- Юрлицом, выделяющее жилые помещения в лизинг по договору финансовой аренды;
- Юрлицом, располагающее служебными квартирами или общежитиями.
Подчеркнем, выселению из квартиры подлежит гражданин, непосредственно проживающий в жилом помещении.
Кого не удастся выписать в принудительном порядке
Собственник не имеет права подвергать выселению ряд граждан. Ссылаясь на Жилищный кодекс РБ, это:
- Кровные родственники хозяина жилплощади – родители, дети, братья и сестры, а также бабушки с дедушками;
- Бывшая супруга – в случае наличия совместного ребенка;
- Граждане, не владеющие долей в праве собственности и оснований для признания этого статуса;
- Граждане, совместно проживавшие на момент приватизации в установленной квартире.
Когда нужно предоставлять альтернативное жилье при выселении
Согласно Жилищному кодексу Республики Беларуси, предусматривается два варианта выселения:
- С предоставлением альтернативного жилья;
- В никуда – без вручения другой жилплощади.
Разбираемся с первым вариантом, когда собственник обеспечивает альтернативу при выселении – другую квартиру, комнату или дом.
Подчеркнем, отмеченный способ распространяется исключительно на законопослушных граждан, придерживающиеся правил проживания или по вынужденным обстоятельствам:
- Во время действия зарегистрированного договора найма предоставляется альтернативное жилье в случае:
- Проведения капитального ремонта;
- Если жилье подлежит немедленному сносу;
- Аварийное состояние жилплощади, либо не соответствует техническим, санитарным требованиям.
Переселение гражданина происходит в установленный срок. Условия ранее зарегистрированного договора найма остаются в силе.
- Для выселения совершеннолетних членов семьи собственника – в жилплощадь, находящаяся в праве собственности. Это касается и бывших членов семьи, совместно проживавших, но не участвовавших в приватизации недвижимости.
Можно ли выселить человека без предоставления жилья
В некоторых ситуациях хозяин жилплощади имеет право выселить человека из квартиры в никуда – без предоставления альтернативной недвижимости для проживания.
В каких ситуациях можно выселить человека через суд:
- Когда гражданин занимает жилплощадь без законного права на проживание;
- В случае истечения или расторжения договора найма с арендатором;
- При прекращении сотрудничества с опекуном или попечителем – в ситуации, когда гражданин отказывается покидать жилое помещение;
- Если прекращены трудовые или служебные отношения с предоставившей жильем организацией;
- Потеря статуса «нуждающегося в улучшении жилищных условий» – для нанимателя социальной или арендной недвижимости;
- В случае появления задолженностей по ЖКУ без причин на протяжении последнего полугодья;
- В случае утраты права собственности заложенного в банке имущества;
- Совершеннолетних членов семьи, в том числе и бывших – в ситуации, когда жилец не имел доли в праве собственности, а также 3 и более раз подвергался административной ответственности за ненадлежащее поведение в квартире, что признается невозможным для последующего проживания.
Рассмотрев случаи понимаем, что выселить из квартиры можно не только прописанного человека или арендатора, но и собственника с членами семьи.
Как происходит выселение из квартиры
Первым делом собственник жилплощади инициирует процедуру выселения путем подачи искового заявления в суд по месту жительства ответчика. Оперативно уплатив госпошлину и подав заявление, сторонам предоставляется уведомление об открытии дела с датой и временем прибытия в суд.
Подчеркнем, выселение из квартиры потребует от собственника веских аргументов. Причем важно предоставить материалы не в устном, а исключительно письменном виде – чем больше истец подготовит доказательной базы, тем выше шансы на положительное решение суда.
Вместе с тем учитываем, что судебный процесс длится продолжительное время, поскольку судье приходится вызывать на опрос свидетелей и пытаться мирно решить появившееся недопонимание истца и ответчика. К слову, если второй на время судебного процесса выполнит установленные требования первого, суд автоматически откажет в последующем выселении.
В случае, если суд выносит положительное решение в пользу истца, указываются:
- Основание выселения ответчика из занимаемой жилплощади;
- Максимальный срок – время, за которое человек освобождает жилое помещение;
- Размер возмещения судебных издержек – со стороны ответчика;
- Адрес и параметры новой жилплощади для регистрации – в случае предоставления альтернативного жилья.
По завершению судебного процесса, в установленный срок, прописанный гражданин обязан покинуть занимаемую жилплощадь. В случае, если ответчик не выполнил решения суда в обозначенное время, истец вправе обращаться к судебным приставам.
Какие документы предоставлять в суде
Повторимся, что выселение из квартиры проходит через суд, поэтому истцу надо собрать доказательную базу. Рекомендуем учесть следующий перечень документов:
- Договор найма, в котором указываются невыполненные условия или истекший срок действия;
- Копия лицевого счета. Берется в обслуживающей организации и выдается только собственнику;
- Письма с требованием о погашении задолженностей от коммунальных служб - чтобы выселить прописанного человека, который не оплачивает коммуналку;
- Свидетельство, предоставленное участковым милиционером – для подтверждения, что по указанному адресу на конкретного гражданина появлялись звонки от соседей;
- Привлечение к административной ответственности за ущерб жилому помещению – минимум три раза за год.
Учитываем, что список документов формируется под ситуацию. Оттого важно самостоятельно подбирать доказательную базу, либо обращаться к юристам.
Как выселить человека без его согласия
Выселение из квартиры происходит в судебном порядке. В этом случае удастся выселить человека из квартиры, не обеспечив альтернативным жильем.
Подчеркнем, выселить человека без его согласия возможно с предоставлением жилищного помещения, если потребует ситуация.
Можно ли выселить прописанного человека
Принцип аналогичен предыдущему – удастся выселить человека через суд. Причем выселить прописанного человека получится, когда предусмотрены основания, регулируемые Жилищным кодексом.
Может ли собственник лишиться квартиры
Как уже отмечали, в суде принудительно выселяют не только прописанных граждан и близких лиц, но и хозяев недвижимости. Причем сделать это можно, если предусмотрена одна из двух ситуаций:
- Задолженность по ЖКУ – в ситуации, когда собственник не оплачивает коммунальные услуги на протяжении шести месяцев, не предоставляя уважительных причин;
- Утрата права собственности – за счет того, что приобретенная квартира числилась в залоге и из-за невыполнения условий соглашения с банком перешла в пользу кредитодателя.
Обобщение
Процедура выселения зарегистрированных жильцов омрачена регулярными судебными разбирательствами, недопониманиями и нескончаемыми спорами. Соответственно, намереваясь быстро и законно выселить человека из квартиры, предусматриваем перечисленные критерии, что защитит личные права и заявленные интересы.