Готовясь к покупке недвижимости каждый второй человек отклоняет предложения о первых и последних этажах, подыскивая вариант в середине. Однако есть категория лиц, предпочитающая искать жилье вначале дома, но не на первом этаже, учитывая возможные недостатки. В результате выбор падает на второй этаж, который, по мнению покупателей, не похвастается большими преимуществами, нежели соперник с нижнего яруса.
Сегодня подробно разберем, так ли квартира на втором этаже хороша, какие плюсы и минусы, а также стоит ли рассматривать такой вариант для будущей покупки.
Почему люди предпочитают квартиры на втором этаже
Подбирая недвижимость на рынке, покупатели намеренно выбирают второй этаж по соответствующим причинам:
- Отсутствует часть недостатков первого этажа;
- Нет нужды пользоваться лифтом и бояться возможной поломки;
- Квартира на втором этаже в панельном доме – доступный выбор в соотношении цены и качества;
- Доступный по стоимости вариант;
- Подходящее жилье для сдачи в аренду.
По большей части первостепенным аспектом считается цена, сравнимая с первым этажом. Также собственники такого жилья охотно торгуются и готовы предложить дисконт для покупателя.
Плюсы и минусы
Стереотипно полагать, что квартира на втором этаже исключает недостатки, присущие нижним жильцам. Выделим основные минусы:
- Постоянный шум с улицы и подъезда. Проходящие соседи и люди на улице не дадут спокойствия, особенно в панельном доме;
- Возможное соседство с нежилой недвижимостью. В большинстве случаев придется рассчитывать, что на первом этаже расположен нежилой объект: магазин или офис;
- Грязь, мусор и пыль с улицы – не стоит думать, что перечисленные прелести жизни не долетят до окон вторых этажей;
- Необходимость оплачивать обслуживание лифта. На второй этаж можно без труда подняться без лифта. Но вот оплачивать придется;
- Взгляды любопытных людей. Человек с улицы рассмотрит, что происходит в окне, даже не отдаляясь от дома;
- Отсутствие живописного вида. Если на последних этажах можно не только отдыхать, смотря на город, но и стоит забывать о возможном обустройстве балкона под домашний офис.
Не забываем и о плюсах второго этажа:
- Бюджетная стоимость жилья. Низкая цена присуща не только первому этажу, но и второму. Особенно стоит учитывать, если снизу расположены нежилые помещения: магазины или офисы. Но даже в такой ситуации можно купить квартиру на втором этаже за небольшую сумму, которая окажется по карману большинству граждан страны;
- Отсутствие нужды использовать лифт. Особенно данный критерий важен, если в доме изначально отсутствует лифт. В такой ситуации добраться до квартиры будет нетрудно;
- Наличие балкона. На вторых этажах нередко можно заметить наличие балкона, что позволит обустроить дополнительную комнату под офис или бюджетную кладовку. В любом случае наличие балкона сыграет в плюс, особенно если суммировать со стоимостью квадратного метра;
- Отсутствие перебоев воды. Нередки ситуации, когда на последних этажах жильцы борются с нехваткой или перебоями воды, что не присуще вторым этажам;
- Отсутствие проходного двора в подъезде. Чем выше расположена квартира в доме, тем меньше слышно физических перемещений. Особенно это уместно, если в доме предусмотрен лифт, которым пользуются жильцы. Если нет, то физическая активность граждан окажется аналогична первому этажу.
Покупательский спрос на вторичном рынке
Квартира на втором этаже, в отличие от первого, пользуется большим спросом на рынке, что не позволяет назвать это неликвидным вариантом для покупки и продажи. Но даже такие квартиры часто отвергают по простой причине – стереотип, что это брат первого этажа с аналогичными минусами. За счет этого можно рассчитывать на серьезный торг, что позволит купить квартиру на втором этаже за небольшие деньги для вторичного рынка.
Нередко покупатели отвергают предложения о покупке, если снизу располагается нежилая недвижимость. Здесь отметим, что соседи в виде коммерческих организации окажутся лучшими, поскольку после рабочего дня можно не переживать за возможный шум и недовольство нижних жильцов. Особенно это важно семьям с маленькими детьми, которые после детского сада или школы любят побегать по квартире.
Кому подойдет квартира на втором этаже
Разобрав особенности, преимущества и недостатки жилья, разберем категорию граждан, которым подойдет второй этаж:
- Те, кому важно купить дешевую квартиру и одновременно не жить на первом этаже;
- Люди с ограниченными возможностями. Обязательно учитываем наличие лифта в доме;
- Молодые семьи – для экономии бюджета и не боятся злобных соседей снизу, если там предусмотрена нежилая площадь;
- Кто категорически против средних и верхних этажей. Есть категория граждан, которые боятся высоту, либо не любят проживать высоко из-за наличия фобии;
- Тем, кто планирует сдавать квартиру в аренду. За счет небольшой стоимости квадратного метра получится приобрести жилье и сдавать по выгодной цене.
Целесообразность покупки квартиры на втором этаже
Можно с уверенностью утверждать, что второй этаж – полноценный эквивалент нижнему соседу с личными особенностями, минусами и плюсами. Если рассматривать жилье для жизни, то лучше остановится на вариантах повыше, пусть и меньших метражей. В противном случае придется серьезно инвестировать в обустройство жилья: установить плотные стеклопакеты, уплотнить стены и приобрести очиститель воздуха.
Если рассматривать вариант для долгосрочной аренды, то второй этаж – подходящий выбор по стоимости квадратного метра. Сделав минимальное обустройство и устранив видимые недостатки, можно с лихвой находить арендаторов за короткие сроки, учитывать стоимость ежемесячного съема жилья.
Также стоит купить квартиру на втором этаже, если в необозримом будущем планируется переезд в новое жилье: загородный дом или новостройку. В таком случае жилье получится быстро продать, либо заниматься арендой, ежемесячно получая пассивный доход.