Высокая стоимость недвижимости в Беларуси порой вынуждает искать доступные способы, на которые хватит денежных средств. Если нет желания перебираться за город или соседствовать комнатами, то единственным вариантом станут малогабаритные квартиры – вариант для тех, у кого не хватает денег на полноценное жилье.
Определение
Малогабаритные квартиры – это жилье с микроскопическим метражом. Как правило, в таком жилище не предусмотрен раздельный санузел, стоячая ванна и полноценная кухня. Каждый квадратный метр окажется на вес золота.
Типы
Под термин «малогабаритные квартиры» условно подходят несколько видов жилья:
Преобладающее количество появившихся новостроек в последнее десятилетие подарило новый вид жилья – квартира-студия, где главной особенностью считается отсутствие внутренних перегородок и стенок. Средняя площадь составляет 28 квадратных метров.
- Малосемейки
Это переходный вариант между общежитиями и отдельными однокомнатными квартирами в доме. Средняя площадь не превышает отметку в 30 квадратных метров.
Такой тип жилья, как правило, изначально предусматривался для молодых семей, которым необходимо было переехать от родителей.
Это двухкомнатная и, преимущественно, малогабаритная однокомнатная квартира в панельных или кирпичных домах. Средняя площадь – 31 квадратный метр для однокомнатного жилья.
В единичных случаях встречаются в объявлениях трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры.
- Гостиничный тип
Аналог малосемеек, но с двумя особенностями: наличие сидячей ванны и ниши вместо привычной кухни. Средняя площадь – 29 квадратных метров.
Преимущества и недостатки
Рассматривая малогабаритную квартиру в качестве будущей покупки, следует изначально узнать о потенциальных плюсах и минусах сделки.
Начнем с преимуществ:
- Доступная стоимость жилья. Благодаря мизерной общей площади, купить малогабаритную квартиру могут молодые семьи и те, кому необходимо переходное место жительства, с прицелом на дальнейшее увеличение пространства;
- Высокая окупаемость. Учитывая меньшие вложения, это подходящий вариант для сдачи в аренду;
- Нет лишнего пространства. Первым покажется странным минимальная площадь в условных 25 квадратных метров, а для вторых – это подходящий минимализм, которого хватает для одного человека;
- Экономия на коммунальных услугах и будущих ремонтах. Меньший метраж сыграет в плюс, учитывая меньшую оплату по коммуналке. Также берем в расчет потенциальную экономию на покупке строительных материалов и отделке комнат;
- Минимальные временные затраты на уборку помещений.
Не забываем и про недостатки:
- Высокая стоимость квадратного метра. Покажется удивительным, но малогабаритные квартиры выделяются дешевизной общей площади, а не отдельного квадратного метра. К слову, средняя стоимость квадратного метра составляет 1850 долларов. Причем это не новостройка, а обычный старый дом, построенный в прошлом веке. По итогу купить малогабаритную квартиру недорого не получится, проще искать альтернативные предложения среди полноценных вариантов;
- Минимальное количество предложений. Если необходимо найти условную двушку на вторичном рынке, то изначально появится несколько десятков доступных предложений. В случае с малогабаритными квартирами, варианты ограничены;
- Высокий покупательский спрос. Даже учитывая высокую стоимость квадратного метра, такой тип жилья пользуется сумасшедшим спросом на рынке. Минус заключается в том, что потенциальному покупателю не удастся купить малогабаритную квартиру недорого, поскольку придется изначально закладывать потенциальную переплату;
- Отсутствие свободного пространства для многодетной семьи;
- Неприветливые соседи. За стенками преимущественно проживают люди с «низкой социальной ответственностью», из-за чего придется постоянно находиться в страхе;
- Нет места для гостей. Потенциальный приезд родителей или друзей с ночевкой изначально омрачен недостатком свободного пространства;
- Нет места для хранения вещей. Любителям складировать ненужные предметы и одежду быстро не хватит свободных квадратных метров;
- Слабая звукоизоляция. Если в квартире изначально отсутствует евроремонт, то стоит приготовиться к дополнительному инвестированию. В противном случае будет казаться, что стенки между соседями попросту отсутствуют;
- Если это малогабаритная однокомнатная квартира в старом доме, то придется изначально подготовиться к отсутствию капитального ремонта и большому количеству жильцов у лифта.
Покупательский спрос
Малогабаритная квартира – это ликвидная недвижимость, которая всегда пользуется спросом на рынке за счет:
- Постоянного роста цен на жилую недвижимость
Стоимость малогабаритных однокомнатных квартир до 30% меньше, нежели на полноценные вариант, общей площадью в 35 квадратных метров.
- Минимума предложений
Количество объявлений о продаже малогабаритных квартир в каждом регионе Беларуси можно пересчитать на пальцах одной руки.
В совокупности с первым пунктом, не окажется удивительным, что покупательский спрос постоянно высокий на такой тип жилья.
- Высокой рентабельности
Необязательно покупать малогабаритную квартиру для собственного проживания. Как правило, это подходящее предложение для долгосрочной аренды.
- Возможности для перепродажи
Благодаря высокому покупательскому спросу и минимальным вложениям в ремонт, можно с легкостью зарабатывать на перепродаже такой недвижимости, причем в короткий срок.
Кому подойдет покупка малогабаритной квартиры
Рассмотрев особенности, плюсы и минусы жилья, дополнительно разберем категорию граждан, которым подходит покупка:
- Молодым семьям – учитывая общую стоимость и возможность пожить отдельно от родителей;
- Арендодателям – за счет моментальной окупаемости и доступной стоимости съёмного жилья;
- Одиночкам – тем, кто планирует постоянно жить в одиночестве, даже не приглашая условных гостей;
- Флипперам – тем, кому важно заработать на перепродаже недвижимости. А беря во внимание высокий покупательский спрос, сделать это будет проще простого.
В остальных случаях рекомендуем покупать полноценные однокомнатные квартиры, пусть и с очевидными недостатками: на первом этаже, в панельном доме или с отсутствующим ремонтом.
Стоит ли покупать малогабаритную квартиру
Достаточно учесть высокий покупательский спрос, чтобы осознать факт заинтересованности людей в покупке малогабаритной квартиры.
Разумеется, такой тип жилья подходит далеко не каждому человеку, оттого придется изначально порассуждать о плюсах, минусах и рисках при постоянном проживании. Однако хватает упоминания, что можно купить малогабаритную квартиру за условные 30 тысяч долларов и вопрос автоматически пропадает, даже не учитывая возможные трудности в будущем.
В целом малогабаритная однокомнатная квартира – подходящий вариант тем, кто ищет первое временное жилье для самостоятельной жизни. Рассматривать такой тип жилья в долгосрочную перспективу – не самая лучшая затея, поскольку лучше просмотреть полноценную альтернативу за аналогичные деньги.