На что можно претендовать при сносе частного дома в Беларуси

Жизнь в частном секторе, помимо комфортных условий, неразрывна связана с риском возможного отъезда. Из-за этого, если дом, находящийся в собственности, попадает под незамедлительный демонтаж, собственникам требуется заблаговременно учитывать дальнейшие вариации развития событий. Поэтому детально разберем, на что допустимо претендовать при сносе частного дома в Республике Беларусь.

Что делать, если запланирован снос частного дома

При изъятии земельного участка в собственность государства, на котором расположен объект недвижимости, требуется руководствоваться Указом №58 от 2 февраля 2009 года. Согласно документу, собственник сносимого жилья вправе самостоятельно выбирать вид компенсации:

Денежная – предоставляется фиксированная сумма, согласно рыночной стоимости сносимого домовладения;
Новое жилье – в собственность передается квартира типовых потребительских качеств, площадь которой не меньше сносимого объекта недвижимости.

Помимо этого, при документальной допустимости, местный исполнительный комитет может предложить построить или заполучить в собственность равноценный жилой дом, либо перенести и восстановить начальные строения.

Вдобавок подчеркнем, за снос частного дома компенсация рассчитана исключительно на титульных собственников. Однако, если владелец отказался от денег, на каждого зарегистрированного члена семьи отводится не менее 15 квадратных метров в новой жилплощади.

После уведомления о выкупе земельного участка от местного исполнительного комитета домовладельцу предоставляется месяц на выбор компенсации за снос. Дальнейшая процедура зависит от персонального решения хозяина:

Денежная компенсация

Первоначально учитываются разрешения совершеннолетних членов семьи, зарегистрированные в сносимом объекте. Для несовершеннолетних, недееспособных и граждан, нуждающиеся в государственной защите или находящиеся в социально-опасном положении, в обязательном порядке требуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Жилищная компенсация

Если собственник сносимого дома выбирает квартиру, то предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств – не менее 15 м2 на собственника и каждого зарегистрированного члена семьи.

Если сформированный метраж не дозволяет передать одно жилое помещение, допускается изначальное разделение. К примеру, снос частного дома предполагает расселение 10 человек, где каждому предполагается минимум 15 м2. Следовательно, предоставляется квартира с метражом от 150 м2, либо два объекта, общая площадь которых сопоставима первоначальному показателю.

Квартиры, выступающие в качестве компенсации, обязаны быть благоустроенными – располагать чистовой отделкой и оставаться в аналогичном населенном пункте.

При разнице в рыночной стоимости объектов предусмотрена соответствующая компенсация. Однако, если передаваемая квартира в собственность дороже снесенного объекта, доплачивать собственнику не потребуется.

Можно ли продать сносимый дом в Беларуси

Если домовладелец получил копию решения об изъятии земельного участка, возможные отчуждения и прочие юридические действия разрешены исключительно с разрешения местного исполнительного комитета. Следовательно, не удастся продать, обменять или подарить землю, а также разделить или соединить, при необходимости.

Что делать, если в сносимом доме несколько собственников

Единовременное наличие домовладельцев часто становится причиной конфликтных ситуаций. Тем не менее для определения решения важно руководствоваться юридической составляющей. Так, если это общая долевая собственность, хозяевам предоставляется единое жилье с дальнейшим выделением долей.

Если собственники изначально выделили и зарегистрировали отдельные квартиры в доме, при сносе предоставят обособленную жилплощадь на каждого домовладельца.

Что делать, если на участке незарегистрированные объекты

При нахождении объектов, относящиеся к незавершенному строительству или завершенному, но не зарегистрированному по регламенту, предусматривается право на возмещение убытков.

Вдобавок, собственник изымаемого земельного участка вправе оформить государственную регистрацию подобных объектов, если они не признаются самовольными постройками.

Как учитываются дополнительные строения на земельном участке

Заведомо опираясь на 4 пункт 58 Указа, если рыночная стоимость меньше сносимых объектов, предусматривается денежная компенсация в размере обозначенной разницы. Помимо сносимого частного дома рассматриваются квартиры, строения, сооружения и возможные насаждения, непосредственно расположенные на изымаемом в государственную собственность земельном участке.

Что делать, если собственник не согласен с компенсацией

Если граждане, документально участвующие в процессе, не соглашаются с условиями возмещения понесенных убытков, местным исполнительным комитетом составляется протокол разногласий, после чего дело рассматривается в суде.