До передачи ключей от новой жилплощади происходит приемка квартиры в новостройке. От этого процесса зависит, насколько правильно застройщик выполнил собственную работу и какие недочеты, найденные в ходе осмотра, удастся ликвидировать за счет передающей стороны.
Определение
Приемка квартиры в новостройке – это процедура передачи подготовленного жилья от застройщика, оформленная через акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Приемка квартиры в новостройке без отделки начинается с приглашения дольщиков на первичный осмотр построенной жилплощади, после чего покупателем подписывается акт при отсутствии выявленных замечаний. В противном случае, расписываться не стоит, если в процессе осмотра обнаружены дефекты для последующего устранения.
В какой срок происходит приемка квартиры
Дольщику предоставляется нерегламентированное время на осмотр переданной жилплощади. Это дозволяет будущим собственникам внимательно рассмотреть каждый последующий сантиметр квартиры, вооружившись необходимыми инструментами или подручными средствами.
У застройщика, в противном случае, время регламентировано, в срок которого требуется передать новое жилье. Если в установленный временной диапазон покупатель не выявил дефектов и одновременно отказывается подписывать акт приема-передачи долевого объекта недвижимости, квартира автоматически признается переданной. При обнаружении явных недочетов, застройщик обязан устранить это в назначенный по договору срок.
Как принимать квартиру в новостройке без сторонней помощи
Первым делом отметим обязательное присутствие дольщика. Альтернативный вариант – отправить доверенное лицо, передав гражданский паспорт и зарегистрированную доверенность.
Когда приемка квартиры в новостройке без отделки проходит без привлечения сторонней помощи, стоит вооружиться базовым набором инструментов:
- Бумага и шариковые ручки – для конспектирования выявленных дефектов;
- Зажигалка и свечки – для проверки вентиляции и возможного наличия оконных щелей;
- Бумажный скотч, мел, маркер – для создания пометок на стенах с окнами;
- Электрический тестер – для проверки электричества в помещениях. Также подойдет ненужный электроприбор;
- Лампочка – для проверки патронов;
- Фонарик – для детального осмотра помещений;
- Рулетка и уровень – для проверки ровности стен.
Кроме базового набора, можно дополнительно обзавестись:
- Лазерным нивелиром – для проверки ровности стен, полов и потолков;
- Тепловизором – для обнаружения промерзаний в стенах и окнах.
Также не забываем, что на время осмотра помещений участникам понадобится сменная обувь и одежда, учитывая количество строительной пыли в квартире.
Вооружившись подготовленным набором, начинаем осмотр помещений. Преимущественно выполнять проверку квартиры следует в дневное время – при необходимом количестве солнечного света в помещениях. Далее выполняем алгоритм действий по пунктам:
- Проверка документации
На предварительном этапе организации, дольщикам придется убедиться, что жилой дом официально сдан и не потребуется ждать дополнительные недели после подписания акта приема-передачи. Для этого требуем акт о приемке многоквартирного дома, в котором обязана числиться подпись государственной комиссии. Дополнительно представителями застройщика предоставляется документ о постановке возведенного дома на учет в БТИ с назначенным индексом и почтовым адресом.
- Входная дверь
Первое, что встречает дольщик при заходе в собственную квартиру. Поэтому изначально проверяем целостность входной двери. В частности, имеются ли повреждения, легко ли осуществляется открытие и закрытие. Дополнительно убеждаемся в работоспособности дверных замков, ручек и исправности звонка.
- Пол
Проверяем отсутствие возможных трещин, пятен влаги и отслоений. Вооружившись уровнем или лазерным нивелиром, убеждаемся в ровности пола. Допустимое отклонение плит – не более 20 миллиметров.
- Стены
Разбираем ровность поверхностей, убеждаемся в отсутствии пятен влаги и трещин. Допустимое отклонение по вертикали – 15 миллиметров. Кроме того, учитываем возможные неровности на стенах, которые не должны превышать 5 миллиметров.
- Потолок
Обращаем внимание на периметр примыкания стен к потолку со стыками плит перекрытия. Как и в случае с полом, допустимое отклонение не превышает 20 миллиметров.
- Штукатурка
Не должно находится мест с барабанящим звуком. Штукатурка должна плотно прилегать к стене, параллельно не имея видимых трещин и вертикальных отклонений.
- Окна
Первоначально проверяем работоспособность оконных механизмов. Для этого несколько раз потребуется открыть и одновременно закрыть окна. Дополнительно рассматривается целостность оконных рам на предмет возможного наличия царапин. Также потребуется проконтролировать целостность уплотнительных резинок.
Кроме работоспособности и цельности механизмов, проверяем возможное наличие мест, откуда дует воздух с улицы. Для этого, вооружившись зажигалкой и свечой, проводим вдоль стыков зажженной свечкой. При отклонении воздуха, доказываем присутствие продуваемых мест.
- Вентиляция
Заведомо не погасив свечу, оперативно подносим к вентиляционной шахте. Если огонь тянется, неполадки отсутствуют.
Также отметим, в теплое время года, преимущественно на последних этажах, вентиляция может не работать.
- Водоснабжение
Детально просматриваем целостность труб и наличие изоляции на стыках. Дополнительно сверяем наличие воды, если присутствует такая возможность. На установленных счетчиках должны показываться нулевые показатели.
- Электрика
В общем щите включаем подачу электричества, после чего подготовленным тестером проверяем исправность установленных розеток. За счет лампочки оперативно убеждаемся в работоспособности патронов.
Что делать после окончания осмотра новой квартиры
Дальнейшие действия зависят от результатов проверки помещений. Как показывает практика, подготовленные дольщики часто находят аргументированные недостатки, из-за чего последующие действия разнятся:
- Не подписывать акт приема-передачи квартиры. Застройщиком безвозмездно устраняются выявленные дефекты. В этом случае не исключена ситуация, при которой никаких изменений не произойдет, а врученный акт автоматически станет подписанным, учитывая завершение срока проверки;
- Подписать акт с прописанными дефектами. Застройщиком, опять же, устраняются недостатки, после чего назначается повторный осмотр. При положительном решении подписывает акт приема-передачи объекта.
Не исключаем ситуацию, при которой дольщик не обнаружил явных недочетов в строительстве, из-за чего оперативно ставится подпись в акте, после чего останется оформить право собственности и заполучить долгожданные ключи.
Как принимать квартиру в новостройке с помощниками
Повторимся, присутствие собственника или доверенного лица потребуется в обязательном порядке в момент приемки новой квартиры. Однако не запрещается осматривать жилплощадь с привлечением сторонних лиц или организаций.
Вовлечение профессиональной помощи потребуется, когда собственнику проблематично выполнить аналогичное самостоятельно, воспользовавшись перечисленными советами. Также стоит заказывать услугу в специализированных компаниях, если приобретается дорогостоящий объект недвижимости и, когда каждая копейка на счету. Оказавшись в подобных ситуациях, выгоднее обратиться за сторонней помощью, нежели рассчитывать на собственные силы.