Что нужно знать при покупке дачи в садовом товариществе

В жаркие летние дни хочется уехать за город, сбежав от городского шума и суеты. По этой причине люди задумываются о покупке загородной недвижимости, как места для проведения выходных и отпуска. Однако на этапе выбора жилья, покупатель сталкивается с трудностями в виде подбора технических характеристик и наличия доступной инфраструктуры. Также важно учесть тип населенного пункта.

В большинстве случаев на рынке недвижимости выскакивают предложения о покупке дачи, дома или участка в садовом товариществе.

Определение

Садовое товарищество – это объединение дачных участков для самостоятельной организации и ведения хозяйства на выделенной территории.

Отметим, что садовое товарищество не относится к организациям коммерческого характера, изначально преследуя две главные цели:

1. Коллективно заниматься садоводством;
2. Создавать условия для полноценного отдыха.

Дом в садовом товариществе – подходящее место для отдыха и веселого проведения времени.

Особенности

Для садового товарищества характерно:

• Наличие устава, который создается и утверждается членами сообщества;
• Предусмотренные ежемесячные членские взносы, размер которых определяется коллективно;
• Наличие правил проживания и пользования выделяемыми благами;
• Членами СТ не могут числиться юридические лица;
• Проведение председателем собраний для решения поставленных задач. Проводится нерегулярно, по мере поступления новых вопросов;
• Ограничение по размеру участка – не более 15 соток;
• Нет необходимости в строительстве дома;
• Упрощенная процедура регистрации дома после постройки – регистрация в БТИ, создание технического паспорта и взятие справки о строительстве у председателя;
• Возможность продажи участка без наличия готовых и законсервированных капитальных строений;
• Отсутствие выдачи постоянной регистрации места жительства. Допускается временная прописка;
• Оплата за коммунальные услуги проходит по тарифам юридических лиц. Причина кроется в значении СТ, как юридического лица. Исключения – пенсионеры, для которых предусмотрены льготные тарифы;
• Возможное исключение из состава садового товарищества. В этой ситуации придется быстро продавать участок;
• Отсутствие государственной поддержки для обслуживания инфраструктуры. Проще говоря, ремонтом дорог, улучшением и развитием занимаются исключительно члены садоводческого товарищества.

Преимущества и недостатки

Наличие сомнений относительно покупки участка в садовом товариществе – нормальное явление. Очевидно, что не каждому человеку выгодно приобретение загородной недвижимости, за которую придется ежемесячно оплачивать членские взносы, приезжая единичное количество раз за календарный год. По этой причине постараемся развеять сомнения, выделив всевозможные преимущества и недостатки садовых товариществ.

Плюсы:

• Близкое расположение к городу;
• Налаженное транспортное сообщение, что позволит собственнику, не располагая личным автомобилем, легко добираться до загородного домика;
• Наличие необходимых коммуникаций для жизни: вода, газ и электричество. Отметим, что воду на зиму преимущественно отключают;
• Доступная стоимость. Купить дачу в садовом товариществе окажется дешевле, нежели условную однокомнатную квартиру в городе;
• Место для выращивания сельских культур – учитывая подходящую землю для садоводства;
• Нет необходимости в постройке дома или полноценной дачи. Например, можно купить участок в садовом товариществе, возведя маленький сарайчик для личных целей, изначально сэкономив на строительстве жилого дома;
• Экологически благоприятное расположение: неподалеку находится лес, пруд или ручей;
• Садоводческое товарищество находится под защитой, учитывая наличие забора, шлагбаума, видеонаблюдения и присутствие охранника на территории. Единственный минус заключается в необходимости уплаты перечисленных благ.
• Возможность заработать на перепродаже. Для этого достаточно купить участок в садовом товариществе, построить дом для круглогодичного проживания и через условные полгода выставить на продажу. Можно не сомневаться, что найдется человек, который захочет купить дом в садовом товариществе, учитывая необходимость в приобретении готового жилья. Единственный аспект в указанной схеме – серьезная конкуренция и узкий временной диапазон покупательского спроса.

Минусы:

• Членские взносы – придется ежемесячно оплачивать услуги СТ. Как правило, это небольшие денежные суммы, идущие преимущественно на развитие инфраструктуры;
• Проводить коммуникации придется самостоятельно – за личные сбережения. Единственный выход из этой ситуации – изначально купить дачу в садовом товариществе с предусмотренными коммуникациями;
• Нет необходимости в строительстве дорогостоящего дома, поскольку будет считаться дачным. Особенно это важно учесть тем, кто планирует моментально перепродать дачу после возведения дома на участке;
• Отсутствие оформления постоянной прописки. Разумеется, допустимо сделать временную прописку, но этого недостаточно, если предполагается круглогодичное проживание;
• Отсутствие городской инфраструктуры – многим покажется это дикостью постоянно жить в СТ, учитывая отсутствие близлежащего магазина, супермаркета или общественного транспорта. По этой причине придется подумать о покупке автомобиля для таких целей.

Преимущества и недостатки садовых товариществ специфичны и напрямую зависят от места, где планируется покупка земельного участка или дачного домика. В этом плане лучше пообщаться с возможными соседями и председателем, заполучив ответы на личные вопросы.

Как официально зарегистрировать садовое товарищество

Для этого готовим установленный пакет документов:

• Заявление установленной формы;
• Разработанный устав организации. Учитывая отсутствие официальной формы, сделать это можно на собственное усмотрение. Нотариальное подтверждение не потребуется. Предоставляется устав в двух экземплярах;
• Разрешение райисполкома или другого местного исполнительного органа на формирование садоводческого товарищества на конкретном месте;
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию СТ.

Отметим, что дополнительные бумаги не потребуются по закону. Закончив процедуру регистрации, в налоговой инспекции автоматически появится постановка на учёт, а у товарищества – банковский счёт с печатью.

Как выйти из садового товарищества

Желание стать частью соседней деревни или невозможность выплачивать ежемесячные членские взносы вынуждают собственников искать доступные способы перестать относиться к СТ. Примечательно, что у каждого собственника имеется право выйти из садового товарищества в любой момент, не учитывая личные причины или необходимость получения согласии остальных членов. Для этого предоставляем заявление в правление в установленные товариществом сроки и порядке. В результате членство прекращается с момента подачи указанного заявления.

После самостоятельного выхода или исключения из садового товарищества, в течение года необходимо произвести отчуждение земельного участка, домика или других строений, находящихся в праве частной собственности.

Не стоит забывать, что наличие во владении земельного участка на территории СТ влечет обязательное членство. Если захотеть выйти из садового товарищества, то это автоматически влечет ответственность по отчуждению собственного участка земли.

Как и за что могут исключить из садового товарищества

Официально разрешено аннулировать членство в СТ по одной из двух причин:

1. При неуплате ежемесячных взносов на протяжении шести месяцев подряд, учитывая момент наступления срока внесения;
2. Неисполнение обязанностей и правил – минимум дважды за последние полгода.

К обязанностям члена товарищества относятся:

• Выполнение требований, установленных правилами СТ, внутреннего распорядка и актов законодательства;
• Отсутствие освоения земельного участка в отведенный срок, согласно решению исполкома;
• Неиспользование предоставленного участка по прямому назначению – ведению садоводства;
• Невыполнение агротехнических мероприятий;
• Неосуществление мероприятий по защите растений;
• Грубое нарушение прав остальных членов товарищества;
• Отсутствие внесений дополнительных взносов.

Обнаружив нарушение, председатель созывает правление, в котором должна присутствовать минимум половина всех членов СТ. Проведя заседание правления, председатель отправляет предупреждение конкретному члену садового товарищества, предоставив время для принятия мер по устранению выявленных нарушений.

В случае, если в установленный срок не устранены перечисленные нарушения, то вопрос об исключении принимается на предстоящем общем собрании, проходящее в очной или заочной формах.

Если собрание проходит в очной форме, то минимум 50% членов СТ должны лично присутствовать, голосуя открыто или тайно. В противном случае проводится очная форма голосования, при которой каждому участнику направляется бюллетень заказным письмом или нарочным под подпись с дальнейшей пересылкой по указанному адресу.

Окончив голосовать, принятые решения фиксируются в протоколе общего собрания в течение 72 часов после окончания встречи. Документ подписывается председателем и секретарем, участвовавший в общем собрании.

В течение пяти дней после проведения собрания, должна быть размещена информация на стенде товарищества с соответствующим решением.

Если решено исключить из садового товарищества, то собственнику надо:

1. Продать земельный участок, находящийся в собственности;
2. Обменять, продать или подарить садовый домик, а также хозяйственные сооружения или строения;
3. Погасить выявленную задолженность по пене и членским взносам.

До отчуждения выбывший участник обязан уплачивать взносы и исполнять иные обязанности члена товарищества.

Как купить и продать участок в садовом товариществе

Приближение дачного сезона автоматически увеличивает покупательский спрос на загородную недвижимость. Причем люди интересуются не только покупкой земельных участков, но и продажей.

Первым делом учитываем пользование земли:

1. Государственная собственность – не получится продать или купить;
2. Частная собственность – покупается земля вместе с возведенным строением;
3. Пожизненное наследуемое владение – приобретается единый объект. Кроме продажи и покупки, допускается дарение и передача в наследство.

Большинство покупателей первым делом рассматривают текущие предложения на рынке недвижимости, с легкостью отыскивая подходящие варианты за адекватные деньги. Как правило, это готовые участки с возведенными строениями для постоянного проживания с минимально доступными коммуникациями.

Во втором случае, чтобы найти дешевый участок в садоводческом товариществе, достаточно просмотреть информационные стенды или официальные сайты исполнительных комитетов, где размещается подробные материалы о наличии свободных мест. Также можно обратиться непосредственно к председателю выбранного СТ, чтобы узнать данную информацию. Единственный недостаток – возможная необходимость в возведении дачного дома на участке.

Покупка свободного земельного участка проходит через аукцион. При наличии возведенных строений – реализация совершается в привычном режиме.