Как рассчитать стоимость аренды квартиры в месяц

Намереваясь сдать квартиру в аренду на долгий срок, собственнику важно не прогадать с ежемесячной стоимостью. Если изначально выставить необоснованно высокий ценник, то квартира с большей доли вероятности начнет простаивать, а при низкой цене – не принесет должной прибыли на дистанции.

Другое дело, когда арендодателям сложно установить рыночную стоимость аренды квартиры, опираясь исключительно на схожие предложения по рынку.

Как рассчитать стоимость аренды жилья

Первым делом подчеркнем, чтобы самостоятельно рассчитать стоимость аренды жилья, можно воспользоваться одним из трех доступных способов:

1. Сдавать квартиру через агентство

В этом случае риэлтер займется оценкой и рекламой объекта за фиксированную плату, опираясь на тарифы риэлтерских услуг. Собственнику, находясь в статусе арендодателя, останется рассматривать появляющихся арендаторов и принимать решение по поводу дальнейшего заселения, либо моментального отказа.

2. Метод сравнительной оценки

Незатейливый способ самостоятельно рассчитать стоимость аренды квартиры, опираясь на стоимость конкурирующих предложений по рынку. Однако цена, указанная в рекламе, не гарантирует правильность результата и моментального нахождения платежеспособных квартиросъемщиков.

3. Самостоятельная оценка квартиры

В данном случае не придется рассматривать конкурирующие предложения, сколько учитывать особенности сдаваемой жилплощади в сочетании с текущим спросом на съемную недвижимость.

Критерии, влияющие на стоимость аренды квартиры

Использование сравнительного метода в контексте сдачи жилья редко приносит истинный результат, сколько принуждает к завышению цены на начальном этапе. Поэтому, чтобы рассчитать стоимость аренды в месяц, потребуется учесть ряд критериев:

• Транспортная доступность

Наличие близрасположенных остановок общественного транспорта или станции метро сыграет в плюс и вдобавок придаст большую заинтересованность клиентам.

• Месторасположение жилого дома

Наличие магазинов, супермаркетов, больниц, поликлиник, детских садов и школ повлияют на стоимость аренды в месяц.

• Характеристики жилья

Этажность, количество жилых комнат и метраж не сыграют основополагающую роль в оценке, но повлияют на возможную доходность.

• Состояние

Минимальный косметический ремонт – оптимальный вариант тем, кто планирует выгодно сдавать квартиру. Если такового нет, стоит потратить время на придание товарного вида: покрасить стены или поклеить обои, заменить сантехнику, убрать мебель и бытовую технику прошлого века.

• Наличие бытовой техники с мебелью

Если квартира изначально не меблирована и не оборудована техникой, стоимость аренды снижается.

• Сезонность

Подходящее время, когда выгодно сдавать квартиру – середина августа. В этот период отмечается пик спроса, учитывая количество приезжающих студентов.

• Официальное сотрудничество

Если собственник готов сотрудничать с квартиросъемщиками исключительно по зарегистрированному договору найма, это изначально устраняет неподходящих клиентов. К тому же заинтересованные арендаторы начнут доверять собственнику, поскольку застрахованы официальным соглашением, регулирующее правовой союз двух сторон.

За сколько можно сдавать квартиру в месяц

Когда нет желания перебирать особенности собственной жилплощади, открываем популярные рекламные площадки в интернете и просмотреть аналогичные предложения по рынку. Причем желательно подыскивать исключительно конкурирующие варианты, сузив круг до минимума. Это поможет собственнику понять, за сколько можно сдавать квартиру в месяц.

Дополнительно, чтобы не просчитаться с ценой, учитываем время пребывания квартиры в рекламе. Если, к примеру, конкурирующий собственник за 2-3 месяц не нашел арендатора, то принимаем к сведению возможное отсутствие покупательского спроса за предложенную стоимость. Подчеркнем, в среднем, квартиросъемщиков удается найти за полторы недели, в зависимости от предоставленных условий.

Если нет понимая, за сколько можно сдавать квартиру, пользуемся экспериментальным способом, принцип которого заключается в проверке покупательской заинтересованности. Опираясь на частоту звонков и сообщений, можно трезво оценить рыночную стоимость арендного жилья. Но, опять же, моментальный результат не гарантирован, из-за чего собственник может потерять время, регулярно обновляя рекламу.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости

Привлечение риэлтера для аренды квартиры помогает не только правильно оценить рыночную стоимость жилья, но и дополнительно переложить обязательность за рекламу, нахождение квартиросъемщиков и оформление договора найма. Собственнику, если потребуется, останется приходить на показы и решать вопрос о предоставлении жилья в наем.