Сдавать квартиру самому или обращаться в агентство – что выбрать

Сдать квартиру в аренду, на первый взгляд, кажется незатейливой задачей, при которой удастся моментально найти арендаторов, подписать договор найма и ежемесячно получать обозначенные дивиденды. Однако трудности могут произойти на каждом этапе, будь то предварительная оценка жилья или правильность составления соглашения с квартиросъемщиком. Поэтому у собственника заблаговременно появляется вопрос, как лучше сдавать квартиру в аренду: самостоятельно или через агентство недвижимости. Заблаговременно решив поставленную задачу, удастся предусмотреть ряд нюансов.

Сдача квартиры через агентство недвижимости

Рациональный вариант, когда собственник предпочитает игнорировать предстоящую работу, изначально перекладывая на подготовленного риэлтера. В этом случае персональный сотрудник обеспечивает выполнение фундаментальной работы по сдаче объекта недвижимости в аренду. Поэтому арендодателю останется предварительно знакомиться и предоставить личные требования квартиросъемщикам.

Параллельно отметим, законный арендодатель, обратившись в агентство недвижимости, не отстраняется от базовых функций: ежемесячно забирать оплату за жилье и коммунальные услуги, а также контролировать состояние мебели и бытовой техники. Если предварительно составить договор найма с прописанными условиями и правильно выбрать арендатора, удастся минимизировать риски и конфликтные ситуации в дальнейшем.

Ведущие особенности сдачи квартиры через агентство недвижимости:

• Правильная оценка жилья – арендодателю удастся выгодно сдать квартиру в аренду, не затягивая сроки поиска арендодателей;
• Доскональный подбор арендаторов – риэлтер учтет предпочтения собственника, заблаговременно отгоняя неподходящих квартиросъемщиков;
• Масштабный маркетинг – размещение рекламы на специализированных площадках поможет оперативно найти соответствующих арендаторов;
• Правильное юридическое оформление – риэлтер сформирует договор найма, помогающий избежать будущих конфликтов с квартиросъемщиками;
• Полноценное сопровождение клиента – риэлтер занимается процедурой аренды квартиры от обсуждения деталей с собственником до передачи объекта арендатору;
• Доступная стоимость риэлтерских услуг – агентства недвижимости работают по установленным государственным тарифам.

Главное преимущество сотрудничества с агентством недвижимости заключается в экономии денежных средств. Так, привлечение риэлтеров поможет быстро найти подходящих арендаторов за рыночную стоимость.

Самостоятельная сдача квартиры в аренду

Отсутствие привлечения сторонней помощи появляется при заблаговременном неучете юридических трудностей и путаницы с рекламой. Так, неподготовленный собственник, пытающийся самостоятельно сдать квартиру в аренду, часто упускает нить здравомыслия, что приводит к продолжительным ожиданиям или неправильным действиям при составлении договора найма.

Определяющие аспекты самостоятельной сдачи квартиры в аренду:

• Экономия денежных средств – не придется нанимать и оплачивать комиссию риэлтеру;
• Контроль процесса – арендодателю удастся курировать действиями и предварительно избегать ненужных показов;
• Договориться об условиях проживания – перспективы улучшить отделку собственного жилья за счет квартиросъемщика;
• Предварительное знакомство с будущими жильцами – арендодатель общается с заинтересованными арендаторами по телефону, заблаговременно решая вопрос о дальнейшем показе.

Главный плюс самостоятельной аренды квартиры, по большей части, заключается в желании контролировать процесс. Таким образом не потребуется перекладывать собственные обязанности на посредников, самолично решая поставленные задачи.

С противоположной стороны, самостоятельная сдача квартиры в аренду отражается на потере личного времени. Так, собственнику потребуется регулярно участвовать в процессе: обновлять рекламу на сайтах, подбирать арендаторов и оперативно договариваться о показах. В этом случае приходится выверено расставлять приоритеты.

Заключительным минусом самостоятельной сдачи квартиры признается отсутствие опыта. Как показывает практика, арендодатели, обращающиеся в агентство недвижимости, прежде имели самостоятельный опыт. По этой причине, из-за трудностей в публикации рекламы и завышенных ожиданиях, собственники часто теряют собственное время и, соответственно, деньги на простое жилья.

Сдавать квартиру самому или через агентство – что выбрать

Знание тенденций рынка недвижимости, умение отсеивать неподходящих клиентов по телефону, составлять договор найма и публиковать рекламу помогут арендодателю сэкономить на риэлтерских услугах. Перечисленные критерии потребуют времени и личного опыта.

Сдача квартиры через агентство недвижимости одновременно предоставляет личное спокойствие и выгоду. Особенно эти критерии учитываются, если собственник впервые пытается сдать собственную жилплощадь. Работа с персональным риэлтером минимизирует возможные трудности и, при фиксированных обстоятельствах, принесет большую прибыль. Профессионализм и знание рынка недвижимости помогает риэлтерам в ускоренном темпе решать задачи по поиску арендодателей и урегулированию юридических требований.