Приобретая квартиру, преимущественно на первичном рынке, возможно запутаться в терминах ремонтной сферы, поскольку застройщики не ограничиваются единственным предложением. Так, на первоначальном этапе появляется вариативность отделок, от которой зависит итоговая стоимость квадратного метра. Бюджетным вариантом, в особенности на этапе долевого строительства, остается черновая отделка в новостройке, вызывающая обильное количество расспросов у гипотетических дольщиков.
Определение
Черновая отделка – это промежуточный этап благоустройства квартиры, заключающийся в подготовке к последующему ремонту. На этой стадии предусматриваются фиксированные строительные работы с подключением базовых коммуникаций.
Примечательно, что черновая отделка предусматривается одновременно в квартирах на первичных и вторичных рынках. Однако, учитывая вариацию, фиксируем различия в подготовительных работах:
- Вторичное жилье – предусматривается учет первоначального состояния. Так, преимущественно, отмечаем возможный демонтаж коммуникаций и дополнительное оштукатуривание помещений;
- Новостройка – выполнение строительных работ, нацеленные на подготовку помещений к нанесению чистовых материалов.
Вдобавок учитываем, черновая отделка в новостройке отличается универсальным списком работ, в отличие от вторичного жилья, где возможно видоизменить перечень, подготовив жилплощадь под собственные требования.
Зачем нужна черновая отделка квартиры
Первостепенная цель работ – формирование помещений под финишную отделку. В этом случае удается соблюсти финансовый бюджет, правильно отрегулировав действия под собственные нужды, предварительно устранив ненужные затраты.
Черновая отделка квартиры пригодится, если предусматривается незамедлительное отчуждение жилплощади. В таком случае заблаговременно устраняется ряд ремонтных недостатков, предоставляя заинтересованным покупателям готовый проект под финишную отделку, где возможно предусмотреть личное дизайнерское оформление. К тому же этот вариант пользуется спросом, из-за чего проблематично купить квартиру с черновой отделкой на вторичном рынке.
Что входит в черновую отделку квартиры
Базовый список работ для новостроек выглядит следующим образом:
- Пол – образование ровной, прочной и одновременно чистой поверхности для дальнейшей укладки напольного покрытия. В ряде случаев возможна дополнительная стяжка с гидроизоляцией в санузле;
- Потолок – предусматриваются аналогичные действия по формированию ровной поверхности;
- Стены – оштукатуривание для устранения неровностей. Если предусмотрены планировкой, возводятся межкомнатные перегородки;
- Монтаж входной двери и окон – застройщиком предусматривается установка стеклопакетов и временной входной двери для последующей замены. При этом межкомнатные двери, даже при наличии перегородок, отсутствуют;
- Электрика – прокладывание проводов до розеток, осветительных точек и выключателей, если таковые предусмотрены в помещениях. Не исключено, что застройщик ограничится скрытым монтажом, исключив разводку по комнатам;
- Сантехника – прокладывание труб для воды и канализации к раковине, ванной, душу и унитазу.
Вдобавок подчеркнем, перед тем как купить квартиру с черновой отделкой, важно запросить у выбранного застройщика список с работами, которые придется ожидать при дальнейшей приемке. Причем, даже обратившись к перечисленному перечню, компаниями возможны отклонения. К примеру, для свободной планировки предусматриваем отсутствие межкомнатных перегородок. Поэтому, чтобы не разочаровываться при приемке новостройки, важно перед подписанием договора долевого строительства ознакомиться с предоставленным соглашением. Этот шаг поможет дополнительно сэкономить время и деньги при приглашении дополнительных мастеров по ремонту.
Считается ли черновая отделка исходным вариантом в новостройке
Частый стереотип, заключающийся в том, что черновая отделка квартиры считается исходным вариантом от застройщика. В действительности, важно различать две начальные вариации:
- Без отделки – это пустая коробка с нетронутыми покрытиями и отсутствующей разводки электричества, водоснабжения и канализации. В этом случае квартира обойдется дешевле, однако потребует выполнения черновых и чистовых отделочных работ, что повлияет на итоговую стоимость ремонта;
- Черновая отделка – популярный вариант от застройщика, предусматривающий практическую готовность к чистовой отделке. В этом случае новому собственнику останется подобрать отделочные материалы для чистовой отделки, параллельно пригласив необходимых специалистов.
Немаловажно отметить, что вариант «черновой отделки» и «без отделки» - две противоположности, отличающиеся в готовности жилплощади, а также предоставляющие фиксированные плюсы и минусы для дольщиков.
Преимущества и недостатки
Черновая отделка квартиры, хоть и выглядит беспроигрышным вариантом, выделяется соответствующими плюсами и минусами, с которыми потребуется познакомиться перед подписанием договора долевого строительства с застройщиком.
Преимущества:
- Дизайнерская свобода – упрощенные перспективы для воплощения собственных идей, учитывая промежуточную готовность помещений;
- Экономия времени – способность оперативно приступить к чистовой отделке, не дожидаясь завершения черновых работ;
- Выгодность – стоимость квадратного метра от застройщика окажется удобнее в финансовом плане, нежели при первоначальном привлечении собственных мастеров.
Недостатки:
- Затраты на ремонт – оставшиеся расходы неконтролируемы, учитывая сложность дизайна и базовое количество бытовой техники с мебелью;
- Продолжительные ожидания по заселению – придется оперативно искать мастеров, хотя бы для выполнения базовых работ. Из-за этого в ближайшие 2-3 месяца гипотетическое заселение окажется под вопросом. Для полноценного завершения работ, в среднем, понадобится 4-8 месяцев, параллельно учитывая профессионализм отобранных мастеров и сложность дизайнерского проекта.
Главный минус черновой отделки заключается в частой неподготовленности новоявленных собственников к оперативным преобразованиям. Поэтому, если нет желания тратить время, возможно изначально заказать квартиру с чистовой отделкой от застройщика. Этот вариант окажется дороже, однако превратит указанные недостатки в преимущества.
Стоит ли покупать квартиру с черновой отделкой
Для ответа потребуется рассмотреть личностные предпочтения и, преимущественно, отталкиваться от двух критериев:
- Выбор рынка – определяет количество выполненных черновых работ, что повлияет на последующую стоимость финишной отделки;
- Подсчет оставшихся затрат – гипотетическому дольщику или заинтересованному покупателю вторичного жилья понадобится предварительно подсчитать, сколько предположительно потребуется денег, чтобы закончить ремонт. Как правило, самостоятельно подсчитать это проблематично, поэтому рекомендуем обращаться к профессионалам.
При выборе черновой отделки важно отталкиваться от выявленных преимуществ с недостатками. Это поможет правильно оценить дальнейшие перспективы по вложениям и личное желание участвовать в продолжительном процессе.