place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
На просмотрах квартир покупателям, кроме учета текущего состояния недвижимого имущества, приходится уделять внимание юридической стороне, требуя проверки документации. Однако, согласовав условия предстоящей сделки, покупатели редко задаются вопросом о возможном нахождении собственника на учете в диспансере, учитывая состояние человека на личных встречах.
Дееспособность человека невозможно узнать визуально при личном знакомстве. Даже наличие водительского удостоверения не предоставляет соответствующих гарантий. Единственный верный способ – запросить справку о сделкоспособности.
Для справки, сделкоспособность – это умение гражданина понимать принцип совершаемых действий и дальнейших последствий. Говоря доступными словами, это документ, что человек в момент регистрации сделки с недвижимостью пребывает в здравом уме и предоставляет отчет выполненным действиям.
В ситуации, когда гражданин состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, это не означает признание недееспособности или ограниченной дееспособности. Подчеркнем, заполучить такой статус человек вправе по суду.
При подготовке документов для продажи квартиры справка из диспансера не входит в список обязательных бумаг. Однако покупатель вправе потребовать соответствующее доказательство о вменяемости хозяина жилья на момент сделки. И вторая сторона вправе отказать в этом, сославшись на нежелание или иные причины.
Первым делом отметим, что покупатель при любых обстоятельствах должен затребовать у продавца справку о сделкоспособности в качестве аргумента в суде. Но стоит понимать, что такой шаг не предоставляет 100% гарантий подтверждения зарегистрированной сделки, из-за чего заинтересованные лица вправе оспорить это в суде, признав сделанную врачебную экспертизу фиктивной.
Дополнительно отметим законное право продавца подписывать договор купли-продажи без предоставления справки о собственной вменяемости. В результате, если покупатель не затребовал справку об отсутствии нахождения на учете в диспансерах, легко признать сделку недействительной, оперативно перенаправив в суд.
В случае, когда сделка проводится через агентство недвижимости со стороны продавца, переживать не стоит, ведь риэлтеры заранее предусматривают этот шаг. Однако, когда сделка проходит без привлечения посредников, покупателю заблаговременно потребуется заполучить гарантии. Для этого:
Дополнительно рекомендуем сопровождать сделку через агентство недвижимости. Такой шаг поможем заполучить гарантии и минимизировать риски обращения в суд.
Как показывает практика, обязательное прохождение экспертизы не дает 100% положительных результатов и разрешения о признании сделкоспособности. Понимая возможный спектр психических расстройств, собственников часто не признают способными к совершению сделки с недвижимостью.
Опасения покупателей естественны, поскольку с течением времени заинтересованные граждане в лице близких родственников или друзей обращаются в суд с исковым заявлением о признании продавца невменяемым на момент отчуждения жилплощади. Это объективная ситуация, которую невозможно предвидеть самостоятельно.
Поэтому, намереваясь обезопаситься от судебных нападок, стоит требовать собственника жилплощади проходить комплексную психолого-психиатрическую экспертизу для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества. Но, как показывает практика, большинство хозяев банально отказываются, сославшись на личное нежелание. В этом случае возможные риски перекладываются на плечи покупателя. И не исключено, что продавец, потратив деньги с продажи квартиры, пойдет в суд, требуя вернуть причитающееся жилье. А вернуть переданную сумму в полном объеме не удастся, если человек не работает или моментально признан судом недееспособным.
Учет в диспансере с юридической стороны не означает препятствие к совершению сделки с недвижимым имуществом, поскольку не считается признанием недееспособности гражданина. Однако, чтобы минимизировать риски, потребуется заранее приготовить справки и записаться на психолого-психиатрическую экспертизу, предоставив гарантии обеим сторонам намеченной сделки.
