Отчуждение недвижимого имущества для иностранных граждан в Республике Беларусь неукоснительно связано с решением предварительных задач. Так, помимо оперативного поиска клиентов, нерезидентами страны предусматривается уплата подоходного налога с чистой прибыли, подготовка необходимой документации и прорабатывание вопроса с передачей денег. Поэтому разберем подробно, как иностранному гражданину продать квартиру в Республике Беларусь и что для этого потребуется сделать.
Кто такой нерезидент Республики Беларусь
Налоговый нерезидент – это физическое лицо, фактически находящееся за пределами РБ минимум 183 дня в календарном году. В противном случае, если человек пребывает на территории Республики Беларусь свыше 183 дней в календарном году, признается налоговым резидентом.
Иностранные граждане также вправе числиться налоговыми резидентами, если подразумеваются аналогичные обстоятельства по срокам нахождения в стране.
Вдобавок подчеркнем, граждане Республики Беларусь, заведомо числящиеся налоговыми нерезидентами, не оплачивают подоходный налог с продажи объектов недвижимости.
Откуда появляется недвижимость у иностранцев
Предварительное отчуждение жилья предполагает установление факта возникновения права собственности:
- Покупка – самоличное приобретение недвижимого имущества;
- Наследство – передача наследственного имущества по завещанию или закону;
- Дарение – безвозмездная передача в собственность.
От установленного критерия зависит дальнейшие действия продавца при возможной уплате налога.
Особенности продажи недвижимости нерезидентами страны
Отчуждение недвижимого имущества в Республики Беларусь с юридической стороны не отличается, если продавцом выступает налоговый нерезидент. Однако, единственным отличием станет необходимость уплаты подоходного налога – 13% с предполагаемого дохода. Причем сделать это потребуется до проведения сделки, заполучив справку об отсутствии задолженности. В таком случае предоставляется разрешение на регистрацию сделки в БТИ. Дополнительно учитывается 5-дневный срок выдачи справок.
Сумма подоходного налога варьируется от факта возникновения права собственности. Так, если гражданин самолично приобрел объект недвижимости, налогообложение фиксируется на приобретенный доход – разницы со стоимости покупки и продажи. В случае, если это дарственная или наследственная квартира, собственником уплачивается налог с полноценной стоимости жилья. Исключением станет ситуация, если предоставляется справка об оценочной стоимости из БТИ, подготовленная непосредственно в момент вступления в наследство, либо при оформлении дарственной. В результате подоходный налог исчисляется с разницы между оценочными и фактичными стоимостями.
Дополнительная трудность кроется в невозможности самолично заниматься отчуждением недвижимости. В этом случае единственным выходом станет предварительное оформление генеральной доверенности – официального документа, дозволяющий доверенным лицам действовать от имени законного собственника. При этом оформление дарственной происходит исключительно у нотариуса на территории Республики Беларусь.
Как происходит продажа квартиры налоговым нерезидентом
Процедура отчуждения недвижимого имущества предусматривает фиксированный алгоритм:
- Кто занимается продажей: собственник, агентство или законный представитель по доверенности;
- Подготовка документации – сбор справок и документов для проведения будущей сделки;
- Уплата подоходного налога – просчитывается фиксированная сумма, в зависимости от стоимости отчуждаемого объекта недвижимости;
- Подписание договора купли-продажи – стороны сделки встречаются у регистратора или нотариуса для оформления сделки;
- Передача денежных средств – покупатель выплачивает сумму, обозначенную в ДКП;
- Подписание передаточного акта – окончательный шаг передачи объекта недвижимости в собственность нового хозяина.
После сделки нерезидент повторно обращается в налоговую инспекцию для подачи декларации, в которой указывается сумма фактичного дохода и размер имущественного налогового вычета. Выполнить обозначенный шаг потребуется в течение 5 дней после сделки.
Вдобавок учитываем, подавать вторую декларацию не потребуется, если нерезидент не претендует на имущественный налоговый вычет, а фактический доход равен изначальному, отображенный в первой декларации.
После необходимой подачи второй декларации налоговым органом просчитывается сумма подоходного налога для доплаты или возврата, в зависимости от переданной информации.
Возможные трудности при продаже квартиры налоговым нерезидентом
Первостепенное затруднение кроется в обязательном налогообложении, которое потребуется учитывать перед оформлением сделки. При этом, помимо затраченного времени, важно убедиться в правильности расчета подоходного налога, рассматривая сторонние справки и бумаги: правоустанавливающий документ или справку об оценочной стоимости. В любом случае поставленную задачу требуется решать на предварительном этапе, стараясь избежать конфликтных ситуаций с покупателями или нотариусами.
Поможем продать квартиру Специалист перезвонит и ответит на вопросы. |
Вторая трудность – невозможность личной вовлеченности. В этом случае, желая провести быструю сделку, рекомендуем обращаться непосредственно в агентство недвижимости. Подготовленные сотрудники заблаговременно подготовят стратегию будущей работы, начиная от оценки недвижимости и заканчивая решением задач по уплате или возврату подоходного налога после регистрации сделки.
Как нерезиденту продать квартиру в Беларуси и не допустить ошибок
Налоговому нерезиденту потребуется продумать алгоритм собственных действий. Так, на предварительном этапе важно понимать, кто будет заниматься передачей объекта недвижимости и стоит ли обращаться в агентство недвижимости за полным сопровождением. Вдобавок, в обязательном порядке продумывается финансовая сторона вопроса, поскольку с суммы, которая прописывается в ДКП, понадобится уплатить обязательный подоходный налог.