Отчуждение объектов недвижимости, помимо юридического урегулирования, требует предварительного уточнения вопросов с последующим налогообложением после оформления сделки купли-продажи. В этой ситуации, если собственник за последнюю пятилетку продает первую квартиру, платить налог не потребуется. С противоположной стороны, когда отчуждается вторая и последующая жилплощадь, вопрос с требуемым налогообложением выходит на первый план. Поэтому детально разберемся, как можно продать вторую квартиру без налога и что для этого потребуется учесть.
Особенности налогообложения
Налоговым кодексом Республики Беларусь регулируются правила и ситуации, когда потребуется учитывать обязательный налог. Базовый принцип заключается в обложении подоходным налогом в 13% с чистой прибыли второй и последующих продаж одного типа недвижимости за последние 5 лет. Исключением выступает коммерческая недвижимость: офисные здания, торговые, складские и производственные помещения.
Также налог с первой сделки уплачивают иностранные граждане и нерезиденты Республики Беларусь.
Вдобавок учитываем, налог в 13% высчитывается исключительно с чистой прибыли в национальной валюте – приобретенной разницы между покупкой и продажей по договору купли-продажи.
Как можно продать вторую квартиру без налога
Законодательством предусматриваются три легальные ситуации, когда собственнику жилплощади не потребуется уплачивать подоходный налог после завершения сделки:
- Возмездное отчуждение квартиры, приобретенной по наследству – наследственные объекты недвижимости не подлежат налогообложению;
- Отсутствие чистой прибыли – если возмездное отчуждение объекта недвижимости по договору купли-продажи не принесло продавцу выгоду;
- Участие близких родственников – если продавец с покупателем состоят в отношениях близкого родства и параллельно не предусматривается предпринимательская деятельность.
В перечисленных ситуациях удастся продать вторую квартиру без налога. Вдобавок рекомендуем своевременно подавать декларацию в налоговый орган, исключив возможные недопонимания.
Возможно ли снизить сумму налога с продажи недвижимости
В ряде случаев, когда собственнику не удается продать вторую квартиру без налога, приходится искать доступные способы уменьшить сумму налогообложения, стараясь довести до минимума.
Единственный законный метод – воспользоваться налоговым вычетом. Для этого потребуется документировано подтвердить расходы на строительство, приватизацию, погашение кредита или отделку.
Вдобавок предусматриваем незаконные способы снизить размер подоходного налога или вовсе исключить:
В единичных ситуациях продавцы требуют от покупателей оформить сделку путем оформления договора дарения. Результатом подобных действий станет возникновение конфликтных ситуаций между сторонами и невозможность найти компромисс.
Вдобавок отметим, оформляя договор дарения вместо купли-продажи, риски автоматически возникают у каждой стороны. К примеру, даритель рискует остаться без жилья и денег, когда одариваемому потребуется уплатить налог и рисковать признанием притворства оформленной сделки.
Неимение задокументированной чистой прибыли с продажи объекта недвижимости – законный способ избежать подоходного налога. Следовательно, попадаются собственники, требующие заведомо снизить стоимость квартиры в оформляемом договоре купли-продажи, интерпретировав нежеланием уплачивать подоходный налог с разницы.
Преимущественные риски лежат на плечах покупателя, поскольку при возможном аннулировании сделки вернется исключительно сумма, прописанная в договоре купли-продажи. С противоположной стороны, продавец аналогично рискует недополучить часть денег за продаваемую жилплощадь.
Как избежать налога за продажу второй квартиры и не нарушить закон
Налоговым кодексом РБ предусмотрены законные методы избежать налогообложения, самостоятельно определив личный выбор. Так, к примеру, если это не наследственная жилплощадь, возможно перепродать объект недвижимости за прежнюю цену, либо предложить сделку близким родственникам, рассматривающие новое жилье для переезда. В противном случае, если не удается найти законных способов продать вторую квартиру без налога, хватит предварительно рассчитать будущую сумму, добавив к первоначальной цене в договоре купли-продажи.
Дополнительно отметим, желание сэкономить на налогах негативно отражается на последствиях. Подобные действия, помимо юридической незаконности, предусматривают штраф, арест и ограничение свободы.