Как продать квартиру за несколько дней

Продажа недвижимости – длительный процесс, предварительно требующий от собственника подготовки необходимой документации и придания товарного вида жилью. Признаем, что пройти перечисленные этапы за условную неделю невозможно, если нет реального покупателя со старта продаж. Однако утешим, что срочно продать квартиру реально, если предусмотреть ряд правил.

Цена – ключевой фактор продажи

Если собственник планирует срочную продажу, то готовимся к предоставлению серьезного дисконта. Причем одно дело – правильно оценить стоимость недвижимости, а другое – предусмотреть минимальную цену для последующей реализации.

Также серьезным критерием считается ликвидность, а точнее покупательская потребность. К примеру, если продаваемая квартира изначально востребована, то достаточно предоставить дисконт в 10% по рынку, чтобы рассчитывать на быструю продажу. Другая ситуация, когда квартира откровенно никому не нужна, из-за чего приходится снижать стоимость до мизера.

В то же время важно понимать, насколько собственник готов жертвовать ценой жилья во благо срокам. Если, например, можно прождать условные 2-3 недели, то достаточно поэкспериментировать, выставив в первые часы среднюю рыночную стоимость жилья, а уже потом сбрасывать цену, до появления первых звонков от реальных покупателей.

Услуги риэлтеров – необходимость, а не обязанность

Когда собственник продает квартиру по низу рынка – это, как минимум, отпугивает возможных покупателей по причине возможного факта мошенничества. Поэтому выгоднее и продуктивнее воспользоваться риэлтерскими услугами при продаже квартиры, что, как минимум, увеличит охват целевой аудитории, благодаря размещению рекламы в интернете. К тому же, воспользовавшись услугами риэлтеров, это:

• Поможет определиться с рыночной стоимостью жилья;
• Подготовит документацию;
• Проведет масштабный маркетинг;
• Оформит сделку по букве закона.

Поэтому, если человек планирует срочно продать квартиру, то данный пункт обязателен к рассмотрению.

Заблаговременная подготовка документации

Нахождение покупателя – далеко не главный пункт, когда надо срочно продать квартиру. Куда важнее собрать необходимую документацию, дабы не тянуть с оформлением сделки и передачей жилья.

В частности, рекомендуем уделить внимание следующим моментам:

• Заранее выписаться из квартиры;
• Выписать оставшихся жильцов. В особенности это касается несовершеннолетних детей;
• Проверить наличие и состояние техпаспорта;
• Подготовить справки об отсутствии всевозможных задолженностей.

В остальном процесс продажи недвижимости без посредников стандартный и не вызовет трудностей, если заранее разобраться с документацией.

Подготовка товарного вида

Отсутствие соответствующей предпродажной подготовки, даже с учетом низкой цены, часто отпугивает платежеспособных клиентов. Очевидно, что не каждому человеку приятно осматривать неубранную квартиру. По этой причине настоятельно рекомендуем провести минимальную уборку: вынести хлам, избавиться от неприятных запахов, вымыть и придать свежести помещениям. Не лишним окажется избавление от старой мебели с бытовой техникой.

Можно не сомневаться, что персональный клининг поможет, как минимум, привлечь большее число заинтересованных клиентов. Как максимум – ускорить процесс продажи квартиры.

Настроиться на инвестиции в маркетинг

Недостаточно сделать подробные фотографии, отбелить планировку и написать привлекательное описание, поскольку главное во всем этом – уметь правильно разместить рекламу на площадках. Причем важно как количество, так и качество задействованных ресурсов.

Разумеется, доступность бесплатного размещения позволяет найти минимальное количество пользователей. В связи с этим важно изначально потратить немного денег на продвижение выставленных объявлений. Особенно это касается ситуации, когда надо срочно продать квартиру, за следующую неделю. Поэтому условные 100-200 долларов в недельное продвижение, с большей доли вероятности, окупятся сполна.

Оповестить соседей о продаже жилья

Покажется выдуманным, но в 5% сделок нашего агентства покупателями фигурировали жильцы на лестничной площадке. И, как правило, хозяевам приходилось идти на серьезные уступки по цене.

Причины, зачем соседям покупать вторую квартиру в доме:

• Для сдачи в аренду – согласимся, что арендодателям удобнее контролировать квартиросъемщиков, даже не выходя из подъезда;
• Родственникам: детям или родителям;
• Для будущего переезда – переселившись в новую квартиру, можно сметь обстановку и увеличить площадь, приводя старое жилище в надлежащий товарный вид;
• Для перепродажи – выполнив небольшой ремонт и докупив мебель с бытовой техникой, с учетом низкой цены покупки, получится хорошенько заработать на последующей продаже.

Поэтому, когда человеку надо срочно продать квартиру, первым делом стоит оповестить соседей путем личного общения, через группу дома в социальной сети или расклейку объявления в подъезде.

Провести обмен недвижимости

Данный пункт подходит тем, кто изначально планирует продать личную квартиру и сразу приобрести новую. Чтобы не затягивать по срокам на поиск покупателей и объектов недвижимости для покупки, следует проработать вариант, при котором стараемся отыскать собственника, готового провести обмен квартирами.

Как показывает практика, единичное количество хозяев готовы к подобным сделкам, однако исключать данную возможность не стоит.

Стоит ли продавать квартиру по низу рынка

В ситуациях, когда нужно срочно продать квартиру, главным критерием считается отсутствующее время на ожидание покупателей. Однако нет смысла сбрасывать условные 10% от стоимости жилья, дабы сэкономить неделю времени.

Как показывает практика, срочная продажа недвижимости редко приводит к положительному исходу, поскольку:

1. Нет покупателей, готовых приобрести определенную квартиру здесь и сейчас. Важно понимать, что продажа недвижимости – дело случая;
2. Собственнику не хватает времени на подготовку документации – ряд необходимых справок приходится ожидать по несколько недель;
3. Несерьезный подход к рекламе – плохого качества фотографии, отсутствие продающего описания и недостаточное количество задействованных ресурсов;
4. Нет времени на уборку. Вывезти крупногабаритную мебель и вещи – дело нескольких дней. Учитывая, что продавец параллельно собирает документы на продажу, процесс обязательно затянется.

В результате понимаем, что продать квартиру за условные 2-3 дня, даже при учете вышеперечисленных правил, не факт, что удастся. Поэтому рекомендуем изначально выставлять жилье на продажу по рыночной цене, пусть и с оттяжкой по времени на реализацию объекта.

А стоит ли продавать квартиру – вот в чем вопрос

Продажа недвижимости в Беларуси иногда носит сезонный характер, из-за чего проблематично отыскать платежеспособных клиентов в несезон, когда количество предложений превышает спрос. Оттого собственник должен просмотреть ситуацию на рынке и уже затем прийти к соответствующему решению. Для справки:

• Весной и осенью – серьезный ажиотаж, что предоставляет быстро продать жилье;
• Лето и зима – постепенное затишье за счет отпусков и затяжных праздников.

Проанализировав текущую ситуацию на рынке недвижимости, можно раздумывать над дальнейшими действиями. Не исключаем, что из-за плохой покупательской способности придется искать альтернативные пути продаж, либо готовиться к серьезному занижению цены, что определенно невыгодно продавцу.

К тому же придется оценить перспективы собственного жилья. Возможно, минимальное преображение в виде ремонта поможет заполучить больше от дальнейшей продажи. Либо, пока нет серьезного спроса на рынке, попробовать сдавать квартиру в долгосрочную аренду.

Возможно ли продать квартиру за 2-3 дня

Да! Перечисленные выше советы увеличат шансы на положительный исход, однако не гарантируют со 100% вероятностью быструю продажу. Но, как показывает практика, даже повременив правилами, можно самостоятельно и без посредников реализовать жилье на рынке. В большинстве случаев первым фактором становится заниженная цена, нежели условная предпродажная подготовка.