place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Отчуждение недвижимого имущества, помимо закладываемых усилий, требует предварительного учета времени. На обозначенном этапе часто появляются недопонимания, ведь невозможно предугадать гипотетические сроки продажи квартиры, учитывая многочисленное количество влияющих факторов. По этой причине детально разберемся, какой срок продажи квартиры потребуется закладывать перед запуском рекламы и от каких аспектов отталкиваться при определении времени на отчуждение объекта недвижимости.
Первоначально отметим отсутствие фиксированного отрезка времени, за который удастся продать собственное жилье. Как правило, важно преждевременно отталкиваться от персональных характеристик объекта и внешних факторов:
Покупательский спрос корригируется населенным пунктом, в котором размещается продаваемый объект недвижимости. Так, минимальные сроки продажи квартиры присущи областным центрам: Минск, Брест, Гродно, Витебск, Могилев и Гомель. В обозначенных населенных пунктах временной диапазон отчуждения жилплощади варьируется от 20 до 45 дней, параллельно учитывая характеристики продаваемой недвижимости.
В небольших белорусских городах и регионах сроки продажи квартиры увеличиваются до 25%, в зависимости от заданного населенного пункта.
Метраж продаваемой жилплощади преимущественно определяет рыночную стоимость квадратного метра. Вследствие, чем меньше комнат в квартире, тем быстрее появляются заинтересованные покупатели. Соответственно, однокомнатные квартиры найдут покупателей быстрее, нежели крупногабаритные конкуренты.
Медианный срок продажи однокомнатных квартиры составляет 25 дней, когда для четырехкомнатных потребуется закладывать минимум 60 дней.
Вспомогательный показатель, характеризующий рыночную стоимость квадратного метра на рынке. Следовательно, чем старше многоквартирный жилой дом, тем дешевле цена за квадрат.
Преимущественным выбором покупателей значится золотая середина – между 50-х и 2000-х годов. Как правило, преобладающими вариантами становятся квартиры 80-90-х годов, находящие покупателей за 30 дней. Старшие конкуренты, преимущественно до 70-х годов, менее востребованы на рынке, из-за чего сроки продажи квартир увеличиваются до 50%. Жилые дома, построенные в 21 веке, остаются посередине двух предыдущих конкурентов – до 40 дней.
Основополагающий фактор, определяющий разумные сроки продажи квартиры. Таким образом, безошибочно установив рыночную стоимость квадратного метра, удастся найти заинтересованных покупателей в кратчайшие сроки – до 20 дней. В случае, если цена квартиры заведомо ниже рынка, жилплощадь продается за считанные сутки. В обратной ситуации, при переоценке собственного жилья, сроки продажи квартиры неконтролируемые и, по большей части, зависят от сторонних факторов.
Времена года минимально коррелируют покупательский спрос на вторичном рынке недвижимости. Так, весной и осенью количество сделок с недвижимостью подымается, когда летом и зимой опускается. Преимущественно, динамика на рынке связана с сезонными каникулами и отпусками.
За исключением внутренних факторов, характеризующие особенности продаваемой жилплощади, дополнительно учитывается действующая ситуация на вторичном рынке. Этот критерий помогает не только определить, какой срок продажи квартиры учитывать, но и определить перспективы выгодной сделки.
Снижение количества операций с недвижимостью для конкретного населенного пункта обуславливает спад покупательского спроса, из-за чего меняются сроки продажи квартиры и возможная стоимость квадратного метра. Вдобавок учитываем, при полноценном отсутствии клиентов в фиксированной отрезок года невозможно рассчитывать на отчуждение, даже по минимальной цене.
Продаваемая квартира вправе остаться без соответствующего покупательского интереса при изначальной неликвидности на вторичном рынке. В этом плане учитываем внешние и внутренние характеристики, способные отвергнуть гипотетических клиентов. К примеру, это неудачная планировка, отсутствие капитального ремонта жилого дома, наличие обременения или шумные соседи за стеной.
Независимо от сторонних обстоятельств, стараясь трезво определить сроки продажи квартиры, дополнительно анализируем ликвидность продаваемого объекта недвижимости и, по возможности, стараемся улучшить действующее предложение.
Каждый последующий отчуждаемый объект недвижимости становится оригинальным, преимущественно учитывая базовое состояние отделки и персональные характеристики. Дополнительный учет перечисленных факторов поможет предположить аргументированные сроки отчуждения и оценить предполагаемые шаги по увеличению покупательского спроса.
Вдобавок, самостоятельно определяя сроки продажи квартиры, считаем время, затрачиваемое на подготовку к сделке и дальнейший переход права собственности. Таким образом удастся проанализировать комплексный цикл отчуждения недвижимости и определить, когда продаваемая квартира по закону перейдет новому собственнику.
