Особенности продажи доли в квартире

Получив или унаследовав определенную долю в квартире, новоиспеченный собственник незамедлительно решает найти покупателей. Однако не каждый совладелец понимает, как правильно продать долю и что делать, если второй собственник согласился приобрести оставшиеся квадратные метры.

Почему второй совладелец жилплощади соглашается на покупку

Прежде чем рассматривать вопрос, как продать долю второму собственнику, заблаговременно разберемся с истинными мотивами поступка:

• Нежелание делить жилье с посторонними людьми. Представим, что вместо родственника в квартире начнут жить неизвестные граждане, от которых непонятно, что ожидать в будущем. Поэтому, чтобы спокойно жить в собственной квартире, второй совладелец соглашается приобрести продаваемую долю за предварительно обговоренную цену;
• Возможность заработать на перепродаже – учитываем, что стоимость квадратного метра в доле несопоставима с выделенной комнатой или квартирой. Например, завладев 50% жилплощади, стоимость которой составляет 100 тысяч долларов, собственник, в лучшем случае, продаст за 30 000. Поэтому другой совладелец, благодаря предложенной цене, охотно выкупит долю, чтобы перепродать на вторичном рынке;
• Для сдачи в аренду. Как показывает практика, найти платежеспособного арендатора на квартиру проще и выгоднее с финансовой точки зрения. Аренда комнаты, кроме мизерной прибыли, потребует заблаговременного согласился оставшихся хозяев.
• Нежелание терять деньги при дальнейшей продаже квадратных метров. Предоставив согласие на продажу недвижимости, можно ожидать, что новые хозяева любыми способами начнут выдавливать или побуждать соседей к продаже. Разумеется, в таком случае продать долю по рыночной стоимости не получится, из-за чего останется предоставлять дисконт, поскольку дальнейшее совместное проживание окажется невозможным. К слову, подобные ситуации нередко заканчиваются продолжительными судебными разбирательствами и частными вызовами правоохранительных органов.

Рассмотрев главные причины, можно понять, что другому совладельцу выгодно согласиться на приобретение доли, либо отказываться или игнорировать предложение. В противном случае, за счет перечисленных факторов, можно постараться убедить продать квартиру совместно за рыночную стоимость.

Как продать долю второму собственнику – инструкция

Для начала, при продаже части жилплощади, важно направить письменное извещение о продаже доли оставшимся совладельцам, располагающие первоочередным правом выкупа. Дальнейший ход событий зависит от ситуации:

1. Совладельцы дают письменные соглашения на покупку – в этом случае продавец самостоятельно решает, кому из желающих продать долю в квартире;
2. Второй собственник соглашается на приобретение – незамедлительно проводим сделку по указанной в договоре сумме. Однако, если первый не предоставит письменного согласия, то провести сделку не получится.

Для продажи доли требуется схожий перечень документов, что и для квартиры. А сам процесс аналогичен классической сделке с недвижимостью.

Нужно ли платить налог с продажи доли

Первым делом, решив продать долю другому собственнику, важно узнать о возможном налогообложении на возмездное отчуждение жилья.

Отметим, что доля приравнивается к квартире. Поэтому, в случае второй и последующей реализации жилья аналогичного типа за последнюю пятилетку, потребуется уплатить подоходный налог с продажи недвижимости. Если это первая продажа, то платить налог не придется.

Можно ли продать долю второму собственнику, если первый против

Представим, что в квартире изначально три хозяина, каждый из которых владеет 1/3 жилплощади. В этом случае письменное согласие на продажу должны предоставить оба собственника, даже если одному из них продается доля в квартире. В случае, когда 1 из 2 совладельцев против, то окажется невозможным оформить сделку, только на безвозмездной основе – не заполучив финансовой выгоды.

Как дорого продать долю в квартире

Повторимся, что при наличии долевой собственности, совладелец жилплощади не сможет рассчитывать на рыночную стоимость квадратного метра. А если дополнительно учитывать, что продаваемая часть жилья не определена порядком пользования, то не стоит надеяться, что удастся дорого продать долю.

Как показывает практика, выделенная комната стоит на порядок дороже, а также располагает большим покупательским спросом на вторичном рынке. Поэтому, чтобы больше заработать с продажи, следует заблаговременно определить порядок пользования, выделив комнату в квартиру.

К слову, размер доли при определении порядка пользования, изменится в большую или меньшую стороны, в зависимости от полученной комнаты.

Как рассчитать стоимость доли

Когда было решено продать долю другому собственнику, рекомендуем заблаговременно обсудить возможную стоимость, за которую второй совладелец готов зарегистрировать сделку.

Для самостоятельной оценки, достаточно просмотреть схожие предложения в интернете. Как альтернатива, воспользоваться бесплатной оценкой недвижимости, что позволит узнать истинную цену жилья за счет проведенных сделок в последние месяцы и текущей ситуации на рынке.

Нужны ли услуги риэлтеров при осуществлении сделки

Когда первый собственник продает личную долю в квартире второму, то особых трудностей возникнуть не должно. Но, как показывает практика, необходимость в услугах риэлтеров при продаже доли появляется, когда:

• Жильцы не разрешают продажу, не предоставляя письменного согласия – опытным агентам нередко удается уговорить несговорчивых совладельцев и отправить на совместную продажу квартиры;
• Один из нескольких совладельцев отказывается от предоставления согласия – уговорить несговорчивого собственника проще, предоставив вески аргументы;
• Важна проверка юридической чистоты объекта недвижимости – избежав возможных судебных разбирательств;
• Нужно подготовить и зарегистрировать документы для сделки.

Таким образом, понимаем, что продажа доли, даже другому собственнику – хлопотное дело, требующее юридической компетенции, стойкости, настойчивости и умения договариваться.