На что обращать внимание, чтобы удачно купить квартиру

Покупка недвижимости – знаменательное событие в жизни человека, где цена допущенной ошибки высока. Поэтому стоит изначально поразмыслить над тем, какую квартиру выбрать при покупке, чтобы последующее приобретение не стало разочарованием на годы вперед.

Учитывая количество и разнообразие предложений на первичном и вторичном рынках, определиться с выбором жилья сложно, в особенности неподготовленному покупателю.

Подбиваем бюджет

Первый шаг – правильно оценить финансирование при выборе квартиры для покупки. Не стоит изначально верить в то, что денег хватит впритык, поскольку потребуются дополнительные расходы на: проведение косметического ремонта или закупку бытовой техники. Также не исключаем расходы на оформление документов.

Если на первых порах не подсчитать затраты, то можно быстро оказаться в долговой яме, выбраться из которой затруднительно. Особенно это важно в случаях, если недвижимость покупается не на личные сбережения, а за кредитные средства или деньги, взятые в долг у близких людей.

Определяем цель покупки

Второй шаг – определиться, для чего конкретно нужна покупаемая недвижимость. Причем на данном этапе легко попасть впросак, неправильно определившись с выбором.

Для каких целей нужна квартира:

• Личного проживания;
• Сдачи в аренду: долгосрочной или посуточной;
• Дальнейшей перепродажи – за счет выполненного ремонта;
• Инвестирования в квадратные метры – долевое строительство;
• Поиска ликвидного жилья для моментального переезда, учитывая семейные трудности: появление ребёнка или желание переехать поближе к работе.

В зависимости от выбранной цели формируется дальнейший образ будущего жилища.

Выбор рынка

Квартира в новостройке или на вторичном рынке – сложный выбор, учитывая личные запросы к будущему жилью. Поэтому разберем детально каждый из вариантов.

Вторичное жилье – вариант тем, кто ищет дешевую и одновременно готовую квартиру, в которую заселяются после получения ключей. Единственный недостаток заключается в том, что это далеко не новое жилье, оттого придется постоянно следить за состоянием проводки, сантехники и учитывать год капитального ремонта в доме. Но если изначально оставить деньги на последующее обновление помещений, то недостаток с лихвой компенсируется.

Что касается новостройки, то здесь больше минусов, нежели плюсов. Очевидные недостатки заключаются в дороговизне, возможной необходимости делать ремонт и участии в долевом строительстве. Также не стоит забывать о соседях в доме, которые постоянно шумят из-за незаконченного ремонта. Плюсом новостройки станет то, что это новая квартира, оттого не придется переживать за возможные неисправности с проводкой или сантехникой.

Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, каждый учитывает личностные предпочтения в решении жилищного вопроса. К примеру, первому покупателю важно купить квартиру в новостройке, когда второй захочет сэкономить на покупке.

Тип дома

Материал стен – не менее важный аспект, учитывающийся при выборе квартиры. Выделим пять популярных типов домов, где у каждого имеются личные особенности:

• Панельный

Здания, напоминающие конструктор, собираются из железобетонных блоков. Главное преимущество панельных домов заключается в доступности жилья, что позволяет изначально сэкономить на покупке.

Однако дешевая стоимость квадратного метра – это единственное, что понравится покупателю, учитывая преобладающее количество минусов. Повышенная слышимость, постоянная сырость и ужасная теплоизоляция – те причины, по котором не стоит покупать квартиру в панельном доме.

• Кирпичный

В последнее десятилетие кирпичные дома строят в единичных случаях, учитывая дороговизну материалов и отсутствие покупательского спроса на первичном рынке. Поэтому, если выбор пал на квартиру в кирпичном доме, следует изначально искать варианты на вторичном рынке.

Отметим, что кирпич – износостойкий материал, способный легко удерживать тепло в доме. Поэтому не стоит волноваться о том, что вторичная квартира в кирпичном доме с годами начнет разрушаться и придет в ненадлежащее состояние.

• Каркасный

Экономичный и одновременно быстрый способ строительства, позволяющий в сжатые сроки, возвести многоэтажный дом. Всевозможные элементы в конструкции связаны, что создает геометрическую целость.

Каркасный дом сравним с панельным, благодаря бюджетной стоимости изготовления, а также очевидными минусами: непродолжительный срок службы и частая необходимость в капитальном ремонте. К тому же в каркасных домах, спустя десятилетие после возведения, появятся насекомые с грызунами, что не порадует хозяев.

• Каркасно-блочный

В 21 веке каркасно-блочные типы домов встречаются преимущественно у новостроек. Конструкция образуется из подготовленного каркаса, куда вставляются блоки из различных материалов. Скорость возведения дома быстрая, однако процесс строительства трудоёмок, что сказывается на итоговой стоимости квадратного метра.

В целом каркасно-блочный дом пользуется спросом у покупателей на рынке за счет высоты потолков, ровных и дышащих стен, а также сроком службы. Минус у такого дома один – дороговизна, сравнимая со стоимостью квадратного метра в кирпичном доме.

• Монолитный

Главным конкурентом каркасно-блочного дома считается монолитный, отличающийся прочностью и долговечностью.

Процесс строительства монолитного дома начинается с установки опалубки, которую впоследствии заливают бетоном, что в результате дает монолитную конструкцию. Такая технология строительства позволяет получить прочные стены, которые с течением времени не потрескаются и не деформируются, наподобие панельных домов.

Единственный недостаток монолитного дома – высокая стоимость жилья.

Выбор этажа

«Не первый и не последний этажи» - достаточно знать главное правило, чтобы знать, как выбрать квартиру для покупки. В действительности выбор этажа индивидуален, напрямую зависящий от личных потребностей и возможностей клиента.

Пробежимся бегло по этажам:

• Первый – подходит пенсионерам, людям с ограниченными возможностями, арендодателям и тем, кто ищет дешевое жилье;
• Второй – аналог первого этажа, который подойдет преимущественно молодым семьям и арендодателям. Дополнительно учитываем возможное наличие или отсутствие коммерческой недвижимости на первом этаже;
• Последний – сплошные плюсы проживания, за исключением возможного отсутствия или поломки лифта в доме, а также частными перепадами температур, ощущающиеся за счет крыши.

Дополнительно учитываем, что выбор этажа напрямую влияет на стоимость самого жилья. Так, для примера, стоимость квартиры на первом этаже будет ниже на статистические 10%, по сравнению с аналогичным жильем, но уже на средних этажах. Поэтому условную разницу в цене покупатели предпочитают инвестировать в дальнейший ремонт, дабы компенсировать минусы низких этажей.

Какую квартиру выбрать при покупке – полезные советы

Повторимся, что покупка недвижимости – серьезный шаг в жизни человека, оттого следует внимательно подходить к отсортировке выбранных предложений.

Чтобы правильно определиться с выбором, первым делом учитываем личностные предпочтения, а уже потом рассматриваем второстепенные аспекты в виде имеющегося бюджета, выбора этажа и материала стен.

Рассмотрим детально, как выбрать квартиру для покупки, учитывая личные цели:

• Для собственного проживания – подойдет любая квартира, соответствующая личным требованиям. Поближе к метро или работе, подешевле и на первое время. Разобрав личные желания, получиться определиться с выбором жилья;
• Для арендодателя – при выборе квартиры для сдачи в аренду, первым делом рассматриваем сроки окупаемости жилья. В этом случае невыгодно выбирать новостройки и дорогостоящее жилье в условном кирпичном доме, поскольку арендаторам это не важно, нежели ежемесячная стоимость аренды. Лучше купить дешевую квартиру на вторичном рынке, что позволит уменьшить сроки окупаемости и увеличить покупательский спрос;
• Для перепродажи – здесь изначально можно пойти двумя путям. Первый – участвовать в долевом строительстве и по итогу продать квартиру в новостройке без отделки, заработав на разнице. Второй – купить квартиру без ремонта, сделать минимальное преображение и быстренько перепродать;
• Для выгодного инвестирования – участвовать в долевом строительстве с целью получения готовой квартиры без отделки. После выполненного ремонта, собственник получит новое жилье, которое в последствии сможет перепродать или сдавать в аренду, а также сам переехать, при желании;
• Поиск ликвидного жилья – ситуация, когда решают не личные предпочтения, нежели покупательский спрос на недвижимость. В данном случае рекомендуем обратиться за помощью к опытным риэлтерам, умеющие найти подходящее жилье за адекватную цену. В противном случае можно самостоятельно просчитаться, выбрав не ту квартиру.

Установив цели покупки, можно с легкостью подобрать правильную квартиру.

Дополнительно выделим ряд полезных советов:

• Не покупать недвижимость на последние деньги. Отложив пару тысяч долларов, можно оперативно организовать косметический ремонт или приобрести недостающую бытовую технику с мебелью;
• Не покупать лишние квадратные метры. Ненужная площадь сыграет в минус, поскольку повлияет на стоимость коммунальных платежей, больших вложений в ремонт и лишнего времени на уборку помещений. Поэтому лучше ограничиться компактным метражом, которого хватит на годы вперед;
• Обратиться за помощью к профессионалам. Покажется навязчивым, но учитывая количество возросших схем мошенничества с недвижимостью, покупателю выгоднее воспользоваться услугами риэлтера. Проверка документации, собственника и решение юридических вопросов – все лежит на плечах агентства недвижимости;
• Поискать альтернативный тип недвижимости: частный или загородный дома, дачу или коттедж за городом;
• Учитывать покупательский спрос на недвижимость. Весной и осенью купить дешевую квартиру на вторичном рынке не получится, нежели зимой и летом;
• Выбирать ликвидное жилье. Продать неликвидную квартиру – сложная задача, дополнительно учитывая запрашиваемую цену. Поэтому, чтобы месяцами не ожидать покупателя, следует изначально искать ликвидное жилье на рынке;
• Пообщаться с соседями. Порой хватает позвонить в несколько квартир на лестничной клетке, чтобы решиться с покупкой выбранного жилища;
• Внимательно осматривать помещения. Утомительное и затратное по времени занятие, без которого можно оказаться с появившимися трудностями после покупки. Поэтому осматриваем жилье в дневное время, желательно с опытным риэлтером или знакомым строителем. Дополнительно фиксируем увиденные недостатки на фотоаппарат, чтобы потом проконсультироваться с необходимым мастером;
• Торговаться до конца. Даже написанная в описании фраза «без торга» далеко не означает, что собственник не уступит по цене, если поступит конкретное предложение. Поэтому не стоит бояться обозначать личную позицию, стараясь торговаться.

Обобщение

Правильный выбор квартиры для покупки напрямую зависит от того, как покупатель подготовился к мероприятию. Поэтому не стоит относиться к этому сквозь пальцы, поскольку иначе можно просчитаться с выбором.